***8,4% Rendite*** Anlegerobjekt mit Langzeitmiete in TOP LAGE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer8
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche272,55 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
***8,4% Rendite*** Anlegerobjekt mit Langzeitmiete in TOP LAGE
***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
27.07.2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses attraktive Anlegerobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietverhältnis und einer attraktiven Rendite von rund 8,4 % zu investieren.
Dank der hervorragenden Lage im gefragten Linzer Hafenviertel/ Industrieviertel sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.
Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes, welches bequem über einen Lift erreichbar ist.
Auf einer Nutzfläche von ca. 272,55 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und ein professionelles Arbeitsumfeld, das den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird.
HARDFACTS:
- attraktive Rendite von ca. 8,4 %
- langfristiges Mietverhältnis
- Nutzfläche ca. 272,55 m²
- professionelle Bürostruktur mit mehreren Arbeitsbereichen
- 2. Obergeschoss mit Lift
- 6 Tiefgaragenstellplätze
- hervorragende Verkehrsanbindung
- gefragte Lage im Linzer Hafenviertel
- ideales Investment für Kapitalanleger
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein bereits vermietetes Gewerbeobjekt mit attraktiver Rendite, ausgezeichneter Lage und langfristiger Perspektive.
Ein Investment, das stabile Mieteinnahmen und nachhaltiges Wertpotenzial miteinander verbindet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizungsart: Fernwärme
- Teeküche
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Garagenplätze: 6
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2021-09-14
- Energiepass HWB: 81 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1991
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 217,23 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1167,43 Eur
- Stellplatzmiete: 132.14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 208,38 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden