PROVISIONSFREI - Vollvermietetes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten | 475 m² Wohnfläche | Mehrnbach bei Ried i. I.

Vollvermietetes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten | Mehrnbach bei Ried im Innkreis
4941 Mehrnbach | Anlageobjekt für Investoren | Provisionsfreier Direktverkauf
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollvermietete Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Mehrnbach im Bezirk Ried im Innkreis.
Die Liegenschaft umfasst rund 475 m² Wohnfläche auf einem 945 m² großen Grundstück und wird als Gesamtliegenschaft (nicht parifiziert) verkauft. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristiges Investment mit laufenden Erträgen, professioneller Hausverwaltung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten
* 6 Wohneinheiten
* ca. 475 m² Wohnfläche
* 945 m² Grundstücksfläche
* Erdgeschoss und Obergeschoss
* Vollvermietet
* Kellerabteile vorhanden
* Kfz-Stellplätze vorhanden
* Gartenlaube auf dem Grundstück
* Grundbücherlich gesichertes Parkrecht
Wohnungsaufteilung
* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m²
* 1 Wohnung mit ca. 75 m²
* 1 Wohnung mit ca. 70 m²
* 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m²
Laufende Erträge
Die Wohnanlage ist vollständig vermietet und verfügt über wertgesicherte Mietverträge (VPI).
* Monatlicher Nettomietertrag: EUR 3.267,25
* Jahresnettomietertrag: EUR 39.990,00
Kautionen der Mieter sind hinterlegt und gehen bei Übergabe auf den Käufer über.
Bauzustand & Sanierungen
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert.
* Kernsanierung 2008
* Vollwärmeschutzfassade (ca. 10 cm)
* Dachbodendämmung (ca. 25 cm)
* Dach 2018 neu eingedeckt
* Öl-Zentralheizung 2015 erneuert
* Separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit
Entwicklungspotenzial – Dachboden
Der Dachboden bietet grundsätzlich zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums. Bauliche Vorbereitungen wurden bereits getroffen.
Eine baurechtliche Einreichung sowie behördliche Genehmigung für einen Dachgeschossausbau liegen derzeit jedoch nicht vor. Die Realisierbarkeit eines Ausbaus ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Energie & Versorgung
* Öl-Zentralheizung
* Fernwärmeanschluss bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden
* Energieausweis: HWB 64,0 kWh/m²a, fGEE 1,27
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Mehrnbach mit hervorragender Anbindung an Ried im Innkreis. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus.
Investment-Highlights
* Vollvermietetes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten
* Jährliche Nettomiete: EUR 39.900
* Ca. 475 m² Wohnfläche auf 945 m² Grundstück
* Nicht parifiziert – Verkauf als Gesamtobjekt
* Kernsanierung 2008
* Dach 2018 erneuert
* Öl-Zentralheizung 2015 erneuert
* Dachboden mit potenziellem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
* Fernwärmeanschluss an der Grundstücksgrenze
* Grundbücherlich gesichertes Parkrecht
* Gartenlaube auf Eigengrund
* Professionelle Immobilienverwaltung
* Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Einreichpläne, DORIS-Auszug sowie Unterlagen zum Parkrecht werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

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