Landleben in seiner schönsten Form - Ruhe, Wiesen und Wälder - ca. 20 Minuten von Linz

Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern erwartet Sie dieses gepflegte Anwesen in traumhafter Ruhelage mit lediglich einem Nachbarn.

Auf rund 61.400 m² Gesamtgrundfläche bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum für Menschen, die das Landleben lieben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das im Jahr 1983 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 210 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Eine Sauna, eine Infrarotkabine sowie ein großzügiger Fitnessraum bieten zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen und Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden ein. Die im Jahr 2021 neu installierte Pelletsheizung ergänzt das attraktive Gesamtangebot und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
 

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 49.200 m² landwirtschaftlicher Nutzgrund
• ca. 12.200 m² Wald
• zwei Wohneinheiten mit ca. 100 m² (EG) und 110 m² (OG)
• großzügiger Stadel mit ca. 120 m² (Baujahr ca. 1993)
• Holzlager mit ca. 80 m²
• 4 Garagen
• idyllisches Gartenhaus und kleiner Erdkeller
• eigener Brunnen und Senkgrube
• Dreifachverglasung im Obergeschoss, Zweifachverglasung im Erdgeschoss (Tausch der Fenstergläser vor ca. 10 Jahren)
• regelmäßige Investitionen in die Instandhaltung

Ein seltenes Stück Freiheit für Naturliebhaber, Selbstversorger und alle, die mehr suchen als nur vier Wände.

Ob Erholung im idyllischen Pesenbachtal, Badevergnügen am Feldkirchner Badesee, eine Runde Golf oder eine Radtour entlang der Donau - hier liegt die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Und das alles nur rund 20 Minuten von Linz entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung - Carina Öttl 0664 / 1733381.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin:

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.