Bestehende Ordination ca. 112 m² Fläche mit sonniger Terrasse, Loggia und Fernblick, 100% barrierefrei in 1A Lage Stadtplatz / Vöcklabruck
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche112,24 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Loggia11,15 m²
- Terrasse19,93 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihre Ordination im Herzen von Vöcklabruck
Das Gebäude am Stadtplatz 22a ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1970 und befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am belebten Stadtplatz von Vöcklabruck. Die Liegenschaft beherbergt mehrere Ordinationen sowie Wohneinheiten und bietet damit ein attraktives Umfeld für medizinische und therapeutische Dienstleistungen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal des Hauses ist die durchgängige Barrierefreiheit. Sämtliche Einheiten sind bequem über einen Personenlift erreichbar, wodurch Patienten, Kunden sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität optimalen Komfort genießen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- vermietete Ordination hat eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahren
- sehr sonnige Ausrichtung
- solide Massivbauweise, laufend instand gehalten
- kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
- gepflegte Allgemeinbereiche
- barrierefreier Zugang im gesamten Haus
- komfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke über einen Lift
- großzügiger Empfangsbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer, Küche und WC
- Loggia und Terrasse mit bombastischem Fernblick
- Tiefgaragen Platz
- Kellerabteil
- Beheizung über Fernwärme energieeffizient und wartungsarm
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Restaurants, Banken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
- zentrale Top-Lage direkt am Stadtplatz Vöcklabruck
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <6000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 19,93 m²
- Loggiafläche: 11,15 m2
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Garagenplätze: 1
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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