Gewerbeobjekt mit enormem Potenzial für Mehrfachnutzung: Gastro, Einzelhandel, Praxis, Arzt, medizinische Dienstleistungen, selber Wohnen und Vermieten von Wohnungen!

Gewerbeobjekt mit enormem Potenzial für Mehrfachnutzung: Gastro, Einzelhandel, Praxis, Arzt, medizinische Dienstleistungen, selber Wohnen und Vermieten von Wohnungen!
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügigen Flächen, einer soliden Bausubstanz sowie herausragenden Entwicklungsmöglichkeiten.

Nutzungsideen für den neuen Eigentümer
Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten
- Gastro (Café selber nutzen oder sofort vermieten)
- Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen
- Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc.
- Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m.

Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden
- Wohneinheiten mit Option auf "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach"
- Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich
- Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum

Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss errichtetet werden.

Weitere Einheiten:
- Keller mit ca. 150 m2
- Garage mit ca. 145 m2
- Swimmingpool

Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt.

Parkmöglichkeiten:
- Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück
- Öffentliche, kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
- Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde)

Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand
Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick:
- 1984: Erweiterung um Backstube und Garage
- 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern
- 2013: Neueindeckung des Dachs
- 2015: Erneuerung der Fassade
- 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Attersee und zur Natur macht Timelkam zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge des Salzkammerguts zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Timelkam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich.

- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.
- Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Vöcklabruck gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
- Freizeit: Timelkam bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und der nahegelegene Attersee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
- Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg, Linz und Wien.
Umgebung:

Timelkam liegt inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Salzkammerguts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Attersee, einer der größten Seen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.35 km
Gymnasium 8.00 km
Hauptschule 0.75 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.36 km

Verkehr
Flughafen 65.00 km
Fernbahnhof 7.00 km
Autobahn 8.00 km
Bus 0.12 km

Sonstige
Zentrum 0.30 km