Schönes Anwesen bestehend aus Land-Wirtshaus und Wohnhaus in Rutzenham

Zum Verkauf steht die vielseitig nutzbare Liegenschaft des Wirtshauses „Zur Lini“ in Kirchdorf, Gemeinde Rutzenham.

Das Landgasthaus wurde 2002 umfassend umgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine Schank, eine Gaststube, ein Zirben-Stüberl, eine Küche, Nebenräume und Gäste-WCs.

Der Veranstaltungssaal verfügt über eine Bühne und bietet Platz für ca. 100 Sitzplätze. Im hinteren Teil des Saales befindet sich ein Spielzimmer. In der Gaststube und im Zirben-Stüberl stehen zusätzlich ca. 45 Sitzplätze zur Verfügung.

Eine überdachte Terrasse, der Innenhof beziehungsweise Gastgarten sowie umfangreiche Keller-, Lager- und Technikflächen ergänzen das Raumangebot. Der Innenhof eignet sich besonders gut für Feierlichkeiten und Events. Der Bühnen- und Kellerzubau wurde 2008 errichtet.

Über dem Gasthaus befindet sich eine separat begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m².

Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m², die Einheit im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss ca. 145 m². Beide Wohneinheiten können unabhängig voneinander genutzt und grundsätzlich auch separat vermietet werden. Dadurch eignet sich das Wohnhaus sowohl für Eigennutzung und Mehrgenerationenwohnen als auch als zusätzliche Vermietungs- beziehungsweise Anlagemöglichkeit.

Insgesamt werden in den vorhandenen Objektunterlagen rund 357 m² Wohnfläche ausgewiesen. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Doppel-Carport, 45 PKW-Stellplätze auf Eigengrund und großzügige Außenflächen.

Der genaue Umfang des mitverkauften Inventars und der Ausstattung wird im Zuge der Besichtigung beziehungsweise im Kaufvertrag festgelegt.

Kirchdorf 8, 4690 Rutzenham, Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich.

Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher Ortslage im Hausruckviertel. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Sport- und Tennisplatz, eine freiwillige Feuerwehr sowie eine Kirche.

Das großzügige Grundstück bietet einen Innenhof beziehungsweise Gastgarten sowie gute Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen und Wohnen. Die Zufahrt erfolgt über die bestehende Gemeindestraße beziehungsweise die private Parkplatz-Zufahrt.

Schwanenstadt und Vöcklabruck sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Lage verbindet den Charakter einer ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit für Gäste, Bewohner und Mitarbeiter.