Exklusives Bürohaus in bester Lage mit Tiefgarage und Parkplätzen
Privatperson
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Grundfläche1.129 m²
- Zimmer37
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche1.000 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Verkabelung
- Garage
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine Adresse, die etwas bewegt.
Das Bürogebäude L76 an der Linzer Straße 76 wurde in den 1980er-Jahren in zweigeschoßiger Massivbauweise mit Tiefgarage errichtet und in den letzten fünf Jahren mit über € 650.000 konsequent in die Zukunft renoviert – Abschluss der Sanierung 2025. Das Ergebnis ist ein durchdachtes, sofort nutzbares Gebäude: ein repräsentatives Büro-Erdgeschoß, ein flexibel nutzbares Obergeschoß (aktuell hochwertige Penthouse-Wohnung), Tiefgarage und Keller – auf einem 1.129 m2 großen Eckgrundstück mitten in Wels. Die hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
ACHTUNG KEINE KI Bilder, Echte Aufnahmen!
Lage
Das Objekt liegt an der Linzer Straße, einer der Hauptachsen der Stadt, mit hervorragender Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Verkehr. Das Eckgrundstück bietet eine prominente Sichtbarkeit und eine eigene Zufahrt zur Tiefgarage.
Wels ist mit über 62.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs – Messe-, Hochschul- und Industriestadt mit historischer Tiefe und starker Wirtschaft im Zentralraum Linz–Wels.
Sonstiges
Luxuriöse Ausstattung: Marmor, Echtholz-Fertigparkett und edle Fliesen – voll möbliert im Kaufpreis enthalten. Besprechungsraum, Verglaster Präsentationsraum mit gehobenem Ambiente und sehr guter Akustik.
Serverraum & Technik
Klimatisierter Serverraum, MobileKey- Zutritt, LED-Decken im gesamten EG.
Penthouse-Etage
336 m2 OG mit Bad, Küche und Sauna – als Wohnung, Praxis oder Kanzlei nutzbar.
Nachhaltige Energie Leistungsstarke PV-Anlage am Dach mit Speicher und Infrarot-Heizlösung.
Tiefgarage & Keller
Rund 240 m2 Tiefgarage mit elektrischem Rolltor plus Kellerräume.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
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