Top gelegene Gewerbeimmobilie in Oberalm - nach umfassender Sanierung - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandRenoviert
- Nutzfläche93 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 92,62 m² Nutzfläche in attraktiver Lage von 5411 Oberalm.
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, die großen Schaufensterflächen sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige, Dienstleistungsbetriebe oder Anleger, die eine gut positionierte Gewerbeimmobilie mit langfristigem Wertpotenzial suchen.
Die Nutzfläche besteht aus:
- großzügigem Geschäftslokal mit Schaufensterfront
- Lagerraum
- Kellerabteil
Zusätzlich besteht ein Mitbenutzungsrecht an einer großzügigen Terrasse.
Parkmöglichkeiten stehen vor dem Geschäft im Rahmen einer anteiligen Mitbenutzung zur Verfügung.
Die aktuelle Vermietung endet mit 31.12.2026. Ab 01.01.2027 steht die Immobilie frei zur Verfügung und bietet dadurch maximale Flexibilität:
- Eigennutzung als Geschäftslokal, Büro, Dienstleistungsfläche, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche
- Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage
Bis Ende 2026 wird das Gesamtgebäude umfassend saniert. Hierfür werden rund EUR 1 Mio. in die Sanierung und Aufwertung der Liegenschaft investiert. Nach Fertigstellung präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch deutlich verbessert.
Die Immobilie verfügt über eine Bodenheizung und bietet dadurch ein angenehmes und modernes Raumklima.
Hinweis zu den Bildern:
Die derzeit verwendeten Außenaufnahmen zeigen den Zustand vor der Sanierung. Aktualisierte Bilder nach Abschluss der Arbeiten werden ergänzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bartlwirtstraße 3, 5411 Oberalm, direkt an der Halleiner Landesstraße.
Durch die direkte Lage an einer gut frequentierten Verkehrsverbindung bietet das Objekt eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit.
Oberalm liegt im unmittelbaren Umfeld der Stadt Hallein und profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsraum Salzburg. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, regionaler Infrastruktur und gewachsener Umgebung macht den Standort attraktiv für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und sichtbare Adresse legen.
Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 92,62 m²
- Adresse: Bartlwirtstraße 3, 5411 Oberalm
- Nutzung: Gewerbe / Geschäftslokal
- Verfügbarkeit: ab 01.01.2027
- Heizung: Bodenheizung
Aktuelle Ertragssituation:
- Nettomiete aktuell: EUR 1.152,- monatlich
- Betriebskosten gesamt: EUR 494 monatlich
- davon umlagefähig: EUR 354
- Eigentümeranteil: EUR 141,-
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft werden im Zuge der umfassenden Sanierung verwendet. Nach Abschluss der Arbeiten verfügt die Liegenschaft über einen modernisierten Gebäudezustand.
Weitere Unterlagen zur Immobilie sowie Informationen zur Sanierung werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Die dargestellten Innenansichten wurden mittels KI-gestütztem Homestaging erstellt und dienen zur Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen keine verbindlichen aktuellen Zustandsaufnahmen dar.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine flexible Gewerbefläche in sichtbarer Lage mit langfristiger Perspektive suchen.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.