Atelier/ Praxis/ Büro 220m2 in zentraler Ruhelage nahe Hauptbahnhof

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Praxis oder wie zurzeit auch als Atelier. Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen straßenseitigen Haupteingang und einen hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Eigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt. Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca.102 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über Fernwärme, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE1,25) liegt vor. AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER UMWIDMUNG IN WOHNUNG IST GEGEBEN !

Verkauf direkt vom Eigentümer !