Top Bürofläche mit Charakter ca. 150 m2, Stadtteil Lehen, inkl. einem TG-Stellplatz, 4 Außenstellplätze, Lagerraum ca. 30 m2 und Klimaanlage

Diese perfekt aufgeteilte Bürofläche in einem sehr zentral gelegenen Gebäude steht zum Verkauf:
Beziehbar ab 01.12.2026

AUFTEILUNG

• Empfangs-/Eingangsbereich
• großzügiger Besprechungsraum
• 4 Büros
• offene Küche
• zwei WCs im Vorraum
• zwei Terrassen

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

• Großzügige Fensterflächen und helle Arbeitsbereiche
• Raumgliederung mit Glas-Trennwänden und Sichtschutz
• Teppichböden in den Büroräumen, Fliesen im Empfangsbereich
• Küche, getrennte Sanitäreinrichtungen und Beleuchtung
• Zwei Terrassenflächen: Nord 26,25 m² / West 21,15 m²
• Tiefgaragenplatz Nr. 17 und vier Außenstellplätze
• Lagerraum im Kellergeschoss
• Teilmöblierung
• Vollklimatisierung
   

MONATLICHE KOSTEN BÜRO IM ÜBERBLICK

 Betriebskosten netto EUR 425,60 Heizkosten netto EUR 229,18 Rücklage EUR 171,76 Summe (BK exkl. USt.) EUR 826,54

 

MONATLICHE KOSTEN STELLPLÄTZE IM ÜBERBLICK

 Stellplatz Nr.

 Betriebskosten (netto)

 Rücklage (IF)

 TG Nr. 17

 EUR 28,00

 EUR 11,30

 SP Nr. 01

 EUR 8,40

 EUR 3,39

 SP Nr. 02

 EUR 8,40

 EUR 3,39

 SP Nr. 03

 EUR 11,20

 EUR 4,52

 SP Nr. 04

 EUR 11,20

 EUR 4,52

 Summe (BK exkl. USt.)

 EUR 67,20

 EUR 27,12

 

FLÄCHEN IM ÜBERBLICK

• Bürofläche: 143,24 m²
• Lagerraum: 28,41 m²
• Terrasse Nord: 26,25 m²
• Terrasse West: 21,15 m²
• TG 17: 20,41 m2  
• SP 01: 11,00 m2  |  SP 02: 11,80 m2  |SP 03: 15,89 m2  |  SP 04: 15,34  m2

LAGE & ERREICHBARKEIT

Ein Standort mit Vorteilen: gut sichtbare Ecklage im Salzburger Stadtgebiet mit direkter Anbindung an die Münchner Bundesstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Stadtzentrum und A1 sind gut erreichbar.

Lassen auch Sie sich von dieser Bürofläche überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [email protected]
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Lehen, nur wenige Schritte vom Christian-Doppler-Universitätsklinikum entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- verkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahnhaltestellen sowie der Bahnhof Salzburg-Taxham - direkt am bekannten Einkaufszentrum Europark gelegen - sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A1 (Anschluss- stelle Knoten Kleßheim) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Red Bull Arena, das Messezentrum Salzburg sowie der nahegelegene Lehener Park bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Region: Europark, RedBull Arena, Messezentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1250m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <250m
Post <1000m
Polizei <750m