Top Lage für Ihr exklusives Gewerbeobjekt

Top-LAGE für ihr exklusives Geschäftslokal

Exklusives ECK-Gewerbeobjekt

Willkommen im Herzen von Salzburg - dem Andräviertel!

Erstbezug nach Sanierung

Hier vereinen sich historische Salzburger Altstadt-Atmosphäre und modernster Standard zu einer einzigartigen Business-Gelegenheit. Diese ca. 153 m² große, liebevoll komplett sanierte Gewerbefläche im begehrten Andräviertel (Nähe Linzergasse) bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine erstklassige Sichtbarkeit. Ob als repräsentative Gewerbefläche, exklusive Ausstellungsfläche, gut frequentiertes Geschäftslokal, sichtbares Büro oder stilvolle Ordination, – hier setzen Sie Ihr Unternehmen perfekt in Szene.

Die Highlights auf einen Blick

Die Lage:

Top-Lage mit Geschichte: Mitten im charmanten Andräviertel, nur ca. 100 Meter von der belebten Linzergasse entfernt. Historisches Flair trifft hier auf moderne, urbane Frequenz. Dank der erstklassigen Lage rechts der Salzach profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus hoher Passantenfrequenz, touristischem Publikum und/oder anspruchsvoller lokaler Kundschaft.

Erstbezug nach Sanierung:

Die Räumlichkeiten wurden hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert – Sie müssen nur noch einziehen.

Maximale Werbewirksamkeit:

Die Immobilie verfügt über sehr großzügige und werbewirksame Auslageflächen. Ihre Schaufensterfront zieht die Blicke der vorbeiflanierenden Menschen magisch an und bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihre Produkte, Ihre Marke oder Ihre Kanzlei-/Ordinationsschilder.

Einzigartige Flexibilität (Teilbar):

Das Objekt kann als eine große Einheit genutzt oder in zwei separate Lokale geteilt werden. Ein entsprechendes Nutzwertgutachten für die Teilung liegt bereits vor; Der Bescheid für die Baubewilligung - Austausch der bestehenden Fensterelelemente ( zusätzliche Eingangstür) sowie den Innenausbau (zusätzliches WC) liegt ebenfalls vor.

            • Lokal 1: ca. 84,01 m²

            • Lokal 2: ca. 68,87 m²

GESAMT: ca. 152,88 m²

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Dank des durchdachten Grundrisses und der barrierefreien Lage im Erdgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für:

• Attraktive Geschäftslokale

• Premium-Einzelhandel & Boutiquen (hochwertige Präsentationsflächen)

• Moderne Büro- oder Agenturräume (kreatives Arbeitsumfeld)

• Galerien & Ausstellungsflächen (lichtdurchflutet und repräsentativ)

• Praxisräumlichkeiten oder Ordinationen (zentrumsnah und leicht erreichbar)

Der Kaufpreis:

Kaufpreis: € 890.000,00 (keine Provision)

Die Betriebskosten:

Betriebskosten derzeit: € 331,34 netto

Verwaltungskosten derzeit: € 45, 18 netto

Instandhaltungsbeitrag derzeit: € 166,29 netto

Die Verfügbarkeit:

Ab sofort

Im Erdgeschoss:

Barrierefreier Eingang

Sonstiges:

Gasheizung

1 Toilette

Kein Keller, keine Parkplätze.

Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.

Ihr direkter Kontakt

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Eigentum in einer zentralen und charmanten Straße mitten im pulsierenden Zentrum von Salzburg zu erwerben. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte keine Makleranrufe!

Andrea Hörl

+43 699 13330201

hoerlandrea@hotmail.com

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ergänzend …

Perfekt für Eigennutzer, Anleger oder clevere Mischkonzepte

Die Gesamtfläche von 153 m² besticht durch einen offenen, großzügigen Grundriss und ist real teilbar! Ein entsprechendes Nutzwertgutachten über die Teilung liegt bereits vor und befindet sich in Abwicklung.

Dadurch ergeben sich für Sie völlig flexible Nutzungs- und Refinanzierungsmodelle:

• Variante 1: Die repräsentative Gesamtfläche (153 m²)

Sie nutzen die gesamten 153 m² für Ihr eigenes Business.

• Variante 2: Das clevere Mischkonzept (Teilweise Eigennutzung & Teilverkauf/-vermietung)

Sie erwerben die Gesamtfläche, nutzen ein Lokal (z. B. 84 m²) für Ihr eigenes Unternehmen und vermieten oder verkaufen den zweiten Teil (69 m²) direkt weiter.

• Variante 3: Die krisensichere Anleger-Option (Doppelte Vermietung)

Sie teilen das Objekt auf und vermieten zwei separate Lokale an unterschiedliche Mieter.

• Variante 4: Getrennter Kauf nach Maß

Sollten Sie nur eine der beiden Flächen für Ihr Business benötigen, ist auch der Erwerb von nur einem der beiden zukünftigen Lokale eine Option.