ZINSHAUS - Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotential
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Grundfläche420 m²
- Nutzfläche417 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garten270 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus in der Ignaz-Harrer-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen. Das 1903 errichtete Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit einer zentralen Lage und einem großzügigen, begrünten Innenhof.
Eckdaten zum Zinshaus:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten
- 7 Wohnungen + 1 Geschäftseinheit
- Grundstücksfläche ca. 420 m²
- Davon ca. 270 m² begrünter Innenhof
- Nutzfläche ca. 417 m² zzgl. Keller
- Geschäftsfläche ca. 56 m²
- Wohnungsgrößen ca. 38-55 m²
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 1997:
- Erneuerung der gesamten Haustechnik sowie Sanitär- und Elektroinstallationen
- Neue Schallschutzfenster und hofseitige Wärmedämmung
- Erneuerung der Balkone und des gesamten Innenausbaus
- Dachgeschossausbau und neue Dacheindeckung
- 2015:
- Erneuerung der Gastherme
- Erneuerung der Gastherme
- 2025:
- Sanierung der straßenseitigen Fassade
- Neubeschichtung der Dachhaut
Die Lage in Salzburg-Lehen überzeugt durch kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Innenstadt. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
* Bäckerei - ca. 30 m
* Lehener Löwen Apotheke - ca. 200 m
* Post - ca. 250 m
* Volksschule Lehen I + II - ca. 380 m
* Stadt:Bibliothek Salzburg - ca. 400 m
* dm Drogeriemarkt - ca. 450 m
* Kindergarten Lehen - ca. 470 m
* Interspar Lehen - ca. 500 m
* Christian-Doppler-Klinik - ca. 600 m
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen weiteren Informationen zu dieser besonderen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Kunst, Veranstaltungen und Gastronomie. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Nahversorger, Geschäfte, Cafés und Restaurants direkt in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge und Radtouren entlang der Salzach sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen laden dazu ein, dem städtischen Alltag zu entfliehen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Straßennetz sind auch andere Stadtteile und das Salzburger Umland schnell erreichbar.
Lehen überzeugt damit durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Innenstadt - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 270 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Energiepass gültig bis: 2030-12-02
- Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1903
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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