"Hainzergut in Mühlbach am Hochkönig" - Ein Stück gelebte Geschichte mit Zukunft

"Hainzergut in Mühlbach am Hochkönig" - Ein Stück gelebte Geschichte mit Zukunft

Eingebettet in die sanfte Berglandschaft von Mühlbach am Hochkönig, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und beeindruckender Naturkulisse, liegt das einzigartige Hainzergut - eine Landwirtschaft, die Tradition, Ruhe und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise vereint.

Das Herzstück dieser Liegenschaft bildet ein rund 300 Jahre altes Bauernhaus in originaler Holzblockbauweise - errichtet im typischen Pongauer Stil mit handgehackten Balken, liebevoll erhaltenen Details und teilweise originalen Holzfußböden. Eine echte Rarität, die Geschichte spürbar macht und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt.

Im Inneren erwartet Sie ein authentisches Wohngefühl:
Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, eine traditionelle Stube, ein Stüberl sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet vier großzügige Schlafzimmer und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der urige, mit Naturstein gemauerte Erdkeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Rund um das Bauernhaus eröffnet sich eine ruhige Hoflage - ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Kraft tanken.

Direkt angrenzend befindet sich das Wirtschaftsgebäude mit Garage, Werkstatt, Stall, Scheune, Silo und Jauchegrube - in gut nutzbarem Zustand und ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Projekte.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Arrondierung:
Die ca. 231.906 m² großen Flächen - Wiesen, Felder und Wald - liegen geschlossen rund um den Hof und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung oder alternative Nutzungskonzepte.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das danebenliegende Wohnhaus im Grünen - aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt - separat oder gemeinsam zu erwerben; der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 530.000,-.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 157,36 m² sowie eine Kellerfläche von 78,68 m² und wird mittels Pelletsheizung beheizt, während das ursprüngliche Bauernhaus mit Stückholz versorgt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle.
Auch die Errichtung eines Austraghauses ist gemäß aktueller Gesetzeslage möglich.

In den angeführten Betriebskosten sind die Kosten für das Wohnhaus bereits enthalten; der Aufwand für Stückholz zur Beheizung des alten Bauernhauses ist darin jedoch nicht berücksichtigt.

Ein Hof mit Seele. Ein Ort mit Perspektive.
Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an land- und forstwirtschaftlich interessierte Familien aus der Region, die den Wert von Tradition erkennen und gleichzeitig Raum für neue Ideen suchen.

Ein seltenes Angebot mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial - zu einem bewusst moderat angesetzten Kaufpreis.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung dieses besonderen Anwesens. - Franz Hasler, f.hasler@remax-spirit.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.