Wunderschöne, neu sanierte Pension "KitzAlpen" mit Chalet & Restaurant in Hollersbach (Kitzbüheler Alpen) - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Wunderschöne, umfassend neu sanierte Pension „KitzAlpen“ im romantischen Hollersbach im Pinzgau (Nationalpark Hohe Tauern, Salzburger Land) direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zu verkaufen.

Die Pension im hochwertigen österreichisch-alpinen Stil – bewertet mit „Fabelhaft“ auf Booking.com – befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Waldrand auf 810 m Seehöhe.

ECKDATEN & KAPAZITÄT: • Grundfläche: 1.243 m² • Wohn-/Nutzfläche: ca. 753 m² (ohne Keller) verteilt auf EG, 3 Obergeschosse + Vollunterkellerung • Kapazität: Bis zu 50 Gäste in 18 Einheiten (Doppel-, Dreibett-, Vierbettzimmer & 1 Einzelzimmer). • Zimmer-Ausstattung: Alle Zimmer mit eigenem Bad/Dusche, meist getrenntem WC, Balkon, Sat-LCD-TV und Highspeed WLAN/Internet im gesamten Haus. • Parkplätze: 15 eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

GASTRONOMIE & AUSSENBEREICH (78 SITZPLÄTZE): • Neu saniertes Restaurant mit 50 Innenplätzen und voll ausgestatteter, moderner Gastro-Küche. • Gemütliche Bar mit rustikalem Kachelofen. • Sonnige Außenterrasse mit 28 Plätzen und herrlichem Panorama-Blick auf die Bergwelt.

HIGHLIGHT: SEPARATES NEBENGEBÄUDE / CHALET (70 m²): • Vollständig saniertes Chalet auf 2 Etagen für bis zu 6 Personen (2 Räume, 2 Bäder, Küche). • Inklusive neuer Sauna – eine exklusive Wohlfühloase (ideal zur Vermietung oder als Betreiberwohnung).

UMFASSENDE REVIER- & SANIERUNGSMAßNAHMEN (2021–2025): • Gebäudehülle & Substanz: Fassade, Fenster, Balkone, Außenterrasse, neuer Zaun mit Beleuchtung, neuer Blitzschutz, Regenwassersickerung über Schacht. • Brandschutz & Behörde (PLUG & PLAY): Neue, hochwertige Brandschutztüren sowie behördliche Brandschutzmaßnahmen inkl. neuem 2. Fluchtweg vollständig umgesetzt. Alle Revisionen und Inspektionen auf aktuellstem Stand! • Innenbereich: Alle Zimmer und Bäder neu saniert, neue Gastro-Geräte in der Küche.

HOHER ENERGIE-STANDARD (-70 % ENERGIEKOSTEN): • Photovoltaik: 21,5 kWp PV-Anlage (Einbau Mai 2024). • Wärmepumpen: 3 hochmoderne japanische Wärmepumpen (Ende 2024 / Anfang 2025 eingebaut; 2 fürs Haupthaus, 1 fürs Chalet). In Kombination mit der PV-Anlage reduzieren sich die Energiekosten um ca. 70 %! • Redundancy: Zusätzliche Central-Ölheizung („Lamborghini“, Baujahr Ende 2017) mit Smartphone-Steuerung vorhanden. • Stromanschluss: Neuer 35 kW Stromanschluss mit Smartmeter.

VOLLUNTERKELLERUNG: Riesiger Keller mit mehreren Nutzräumen: Technikraum, Lagerräume, Werkstatt, Skiraum mit Schuhheizung.

UMBAUPOTENZIAL: Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus in großzügige Luxus-Appartements umzubauen (Pläne der Vorbesitzer vorhanden).
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wunderschöne, umfassend neu sanierte Pension „KitzAlpen“ im romantischen Hollersbach im Pinzgau (Nationalpark Hohe Tauern, Salzburger Land) direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zu verkaufen.

Die Pension im hochwertigen österreichisch-alpinen Stil – bewertet mit „Fabelhaft“ auf Booking.com – befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Waldrand auf 810 m Seehöhe.

TOP-LAGE IM HOTSPOT DER KITZBÜHELER ALPEN: • Panoramabahn Kitzbüheler Alpen: Nur ca. 1 km entfernt – direkter Einstieg in das preisgekrönte Skigebiet Kitzbühel / Mittersill mit über 230 Pistenkilometern. • Nachbarstadt Mittersill: 4 km (volle Infrastruktur inkl. LKH, Schulen, Einkaufszentren). • Kitzbühel & Zell am See: In nur ca. 29 km bzw. 30 km erreichbar. • Sommer-Tourismus: Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen im Nationalpark Hohe Tauern (z. B. Krimmler Wasserfälle 23 km).