Zell am See: Top-Anlageimmobilie mit 6,26% Rendite - Sale & Leaseback (Direkt vom Eigentümer)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Nutzfläche110 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Terrasse21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, neuwertiges Geschäftslokal in Zell am See, direkt von Privat und somit provisionsfrei für den Käufer.
Das Objekt wird im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Modells veräußert. Der erfolgreiche und etablierte Bestandsbetrieb (Beauty-Studio & Sportnahrung) bleibt unverändert im Objekt. Der Verkauf dient rein der strategischen Kapitalfreisetzung. Für den Investor bedeutet dies: Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko!
ECKDATEN:
- Nutzfläche (Innenbereich): 110,21 m² (Erstklassige Ausstattung, moderner Grundriss)
- Terrasse: 21,00 m² (Exklusiv nutzbar)
- Zustand: Sehr gepflegt, modern, 5 Jahre erfolgreich eingeführter Standort.
FINANZIELLE KENNZAHLEN (INVESTMENT-DEAL):
- Kaufpreis: € 450.000,- zzgl. MwSt.
- Garantierte Nettomiete: € 2.350,- / Monat (€ 28.200,- p.a.)
- Mietvertrag: Fixer Mietvertrag auf bestimmte Zeit für 5 Jahre mit Verlängerungsoption.
- Mietart: Double-Net / Triple-Net Struktur. Alle Betriebskosten, Heizkosten, Strom und laufenden Betriebsausgaben werden vollständig und direkt vom Mieter getragen.
- Bruttorendite: 6,26 % (Ein absoluter Spitzenwert für die Top-Tourismusregion Zell am See!)
- Wertsicherung: Die Miete wird im Mietvertrag vollständig indexiert (VPI).
Lage
Das Objekt befindet sich in hochfrequentierter Lage in Zell am See (Schüttdorf, Kitzsteinhornstraße 47), direkt im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.
Es bietet hervorragende Sichtbarkeit, große Fensterfronten und sehr gute Frequenzbringer (Bäckerei und Fleischerei) in unmittelbarer, direkter Nachbarschaft. Schüttdorf gilt als wirtschaftlich sehr starker und hochfrequentierter Stadtteil von Zell am See.
Sonstiges
VORTEILE FÜR DEN INVESTOR:
- Kein Leerstandsrisiko: Einzug eines bonitätsstarken, seit 5 Jahren am Standort etablierten Mieters direkt mit Kaufvertrag.
- Kein Verwaltungsaufwand: Der Mieter kümmert sich um den gesamten laufenden Betrieb und alle Nebenkosten.
- Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial: Immobilien in Zell am See gehören zu den wertstabilsten Anlagen im Bundesland Salzburg.
Ein detaillierter behördlicher Grundriss liegt vor (siehe Bilder). Besichtigungen und Einsicht in die stabilen Geschäftszahlen der letzten Jahre sind nach vorheriger Absprache und Bonitätsnachweis jederzeit diskret möglich.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.