Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial für Investoren - in bester Lage!

Investieren Sie in eine solide Ertragsimmobilie in Kapfenberg! Dieses großzügige Zinshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m² bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Bei einem Kaufpreis von EUR 900.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von EUR 2.609,38. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von EUR 31.312,56 und einer Mietrendite von rund 3,48 % p.a. auf Basis des Kaufpreises.

• Kaufpreis: EUR 900.000,00
• Gesamtfläche: ca. 630 m²
• Monatlicher Netto-Hauptmietzins: EUR 2.609,38
• Jahresnetto-Hauptmiete: EUR 31.312,56
• Mietrendite auf Kaufpreisbasis: ca. 3,48 % p.a.
• Standort: Kapfenberg, Steiermark
• Beheizung: Gasheizung
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
• Dachform: Satteldach

Das Zinshaus verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von rund 630 m² und bietet damit eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Die vorhandene Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Parkettböden sorgt für ein ansprechendes und vielseitiges Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Das klassische Satteldach unterstreicht den traditionellen Charakter des Gebäudes.

Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und einer großzügigen Liegenschaft, die eine solide Basis für eine langfristige Bestandshaltung bietet.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die gute Lage und Verkehrsanbindung. Busverbindungen sowie der Bahnhofsind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität - ein wichtiger Faktor für die langfristige Attraktivität einer Mietimmobilie.

Auch die Infrastruktur im Umfeld bietet zahlreiche Vorteile. Ärzte, Schulen, Kindergärten und die Universitätbefinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Dadurch spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an - von Familien und Berufstätigen bis hin zu Studierenden und Pendlern.

Mit einem Kaufpreis von EUR 900.000,00, bestehenden Jahresnetto-Hauptmieteinnahmen von EUR 31.312,56 und einer daraus resultierenden Mietrendite von rund 3,48 % p.a. bietet dieses Zinshaus interessante Voraussetzungen für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine Liegenschaft in der Steiermark erweitern möchten.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, ca. 630 m² Gesamtfläche, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht das Objekt zu einer interessanten Möglichkeit für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bestehende Ertragsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in Kapfenberg zu erwerben und profitieren Sie von den langfristigen Möglichkeiten dieses Standorts.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen zur Liegenschaft sowie Details zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen