Voll vermieteter Anlagehit in Deutschfeistritz - Mehrparteienhaus mit ca. 5,8 % Rendite

Voll vermieteter Anlagehit in Deutschfeistritz - Mehrparteienhaus mit ca. 5,8 % Rendite

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Mehrparteienhaus in Deutschfeistritz bietet vier Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 23 bis 52 m² sowie ein kleines Büro. Kleine Kellerabteile, eine Garage und insgesamt sechs Stellplätze ergänzen das Angebot.

Das Haus wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine neue, energiesparende Ölzentralheizung. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen laufende Mieteinnahmen ab der Übernahme.

Ob als Einstieg in die private Immobilienvorsorge oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios - dieses Mehrparteienhaus bietet eine überschaubare Investitionsmöglichkeit nördlich von Graz.

Lage

- Grazer Straße 31, 8121 Deutschfeistritz
- Graz-Umgebung Nord
- Ca. 20 Minuten von Graz entfernt
- Mittlere Lärmbelastung

Ausstattung

- Vier Wohnungen und ein kleines Büro
- Sämtliche Einheiten vermietet
- Einbauküchen
- Laminatböden
- Neue Ölzentralheizung
- Kleine Kellerabteile
- Eine Garage
- Sechs Stellplätze

Flächen

- Nutzflächen der Wohnungen: ca. 23 bis 52 m²
- Kellerfläche: ca. 12 m²

Zusatzinformationen

- Baujahr: ca. 1900
- Erdgeschoss und ein Obergeschoss
- Vier Wohneinheiten und eine Büroeinheit
- Vier Badezimmer
- Vier WC
- Energieausweis gültig bis: 07.02.2027

Kaufpreis und Mieteinnahmen

- Kaufpreis: 265.000 Euro
- Monatliche Nettomieteinnahmen inklusive Küchenmiete und Stellplatz: 1.281,52 Euro
- Hochgerechnete Jahresnettomieteinnahmen: 15.378,24 Euro
- Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,80 %

Die Mieteinnahmen verstehen sich ohne Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuer. Die Rendite wird vor Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Finanzierung und sonstigen Eigentümerkosten berechnet.

Laufende Kosten laut Eigentümerangabe

- Betriebskosten exklusive Umsatzsteuer: ca. 350 Euro monatlich
- Heizkosten exklusive Umsatzsteuer: ca. 340 Euro monatlich
- Gesamtkosten exklusive Umsatzsteuer: ca. 690 Euro monatlich
- Gesamtkosten inklusive Umsatzsteuer: ca. 793 Euro monatlich

Energieausweis und Heizung

- Heizwärmebedarf HWB: 165 kWh/m²/Jahr
- Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: 2,14
- fGEE-Energieklasse: D
- Heizung: Zentralheizung
- Energieträger: Öl

## Kontakt und Besichtigung

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sanel Sahinovic
Telefon: +43 676 5372529
E-Mail: sahin@eigenheim-homes.at

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers als auch jene des Käufers.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Immobilienmakler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz besteht.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter +43 676 5372529 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 165 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = E

Lagebericht - 8121 Deutsch-Feistritz, Grazer Straße 31

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage von Deutsch-Feistritz, einer dynamisch wachsenden Marktgemeinde im Bezirk Graz-Umgebung. Die Region erfreut sich steigender Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstandort - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur:

Verkehr & Anbindung
* Autobahnanschluss A9 Pyhrn-Autobahn (Auffahrt Deutsch-Feistritz) in wenigen Fahrminuten erreichbar
* Bahnhof Deutsch-Feistritz ca. 5 Gehminuten entfernt - direkte S-Bahn-Verbindungen nach Graz Hauptbahnhof (ca. 20-25 Minuten)
* Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
* Gute Anbindung an das überregionale Radwegenetz

Infrastruktur & Nahversorgung
* Spar, Billa, BIPA, Lagerhaus, Apotheke, Postpartner in direkter Umgebung
* Banken, Bäckereien, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
* Ärzte, Kindergarten und Volksschule ebenfalls im Ort vorhanden

Starke Arbeitgeber in der Region

Deutsch-Feistritz und das angrenzende Gratwein-Straßengel sowie der Industriepark Peggau bieten eine Vielzahl an stabilen und renommierten Arbeitgebern:
* Sappi Gratkorn (weltweit tätiger Papierhersteller - einer der größten Arbeitgeber der Region)
* Mayr-Melnhof Holz
* Knapp AG, PMS Elektro- und Automationstechnik, Andritz AG (Werkstätten in der Nähe)
* Diverse Gewerbe- und Industriebetriebe entlang der B67 und A9-Achse

Diese starke wirtschaftliche Basis sorgt für eine hohe Mietnachfrage und langfristige Standortsicherheit - ein klarer Pluspunkt für Investoren.