3 attraktive Geschäftsflächen | ab € 87.000 | € 1.600/ m² | vielseitig nutzbar

Zum Verkauf stehen drei attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Wiener Straße, 8020 Graz (Bezirk Lend).

Alle drei Einheiten können einzeln, in Kombination oder auch als Gesamtpaket erworben werden. Durch die unterschiedlichen Größen und die flexible Nutzung eignen sich die Flächen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Verfügbare Einheiten:

• Top 1: ca. 54,28 m² – € 87.000.-
• Top 2: ca. 72,62 m² – € 116.000.-
• Top 3: ca. 59 m² – € 95.000.-

Alle Einheiten liegen im Erdgeschoss und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis, Studio, Kosmetikstudio, Nagelstudio, Friseursalon, Therapiepraxis oder für andere Dienstleistungen.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Umwidmung von Geschäftsfläche zu Wohnfläche. Die vorhandenen räumlichen Gegebenheiten bieten hierfür eine sehr gute Ausgangslage.

Mit einem Kaufpreis von rund € 1.600.- pro m² bieten die Einheiten eine für Graz sehr interessante Preisbasis. In Kombination mit der zentralen Lage, den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und den vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten ergibt sich eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger.

Kosten:

• Kaufpreis: ca. € 1.600.- pro m²
• Betriebskosten: € 2,85 netto / m² pro Monat, ohne Heizung
• Sehr gute Relation zwischen Fläche und laufenden Kosten
• Hohe Rücklagen bei der Hausverwaltung vorhanden