Besser geht's nicht! Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Lage von Graz
91 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 17:13 Uhr | willhaben-Code: 1262646231
€ 200.000€ 2.197,80/m²
Objektstandort
Quergasse 5, 8020 Lend, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche87 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche91 m²
- BödenLaminat
- Gesamtfläche91 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon4 m²
Preisinformation
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 260,96
Kaufpreis€ 200.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.197,80Objektbeschreibung
Kaufen statt mieten - rund 87 m² um nur EUR 200.000!
Wohnen, arbeiten oder beides kombinieren? Dieses vielseitige Objekt in der Quergasse 5 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zu einem überzeugenden Preis!
Ob als Eigentumswohnung, modernes Büro, Ordination oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung - die flexible Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant.
Vielseitig, gut ausgestattet und zentral gelegen
Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, eine eigene Küche, Vorraum, WC und Speis. Dazu kommen ein ca. 4 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerraum mit rund 5 m².
Helle Räume, Laminatböden, stimmungsvolle Beleuchtung und Gigabit-Netzwerkverkabelung bieten beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.
Die Straßenbahn ist in etwa einer Gehminute erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof in rund fünf Gehminuten. Stellplätze können bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Das Highlight: der Preis!
Kaufpreis: nur EUR 200.000 - das sind rund EUR 2.299 pro m²!
Eine zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine praktische Ausstattung zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - eine Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Anleger.
Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abzuklären.
Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben.
Überzeugen Sie sich selbst!
Vielseitig, gut ausgestattet, zentral gelegen und preislich besonders interessant: Besser geht's kaum!
Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie alles zu bieten hat!
Reichert Immobilien - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.
Wohnen, arbeiten oder beides kombinieren? Dieses vielseitige Objekt in der Quergasse 5 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zu einem überzeugenden Preis!
Ob als Eigentumswohnung, modernes Büro, Ordination oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung - die flexible Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant.
Vielseitig, gut ausgestattet und zentral gelegen
Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, eine eigene Küche, Vorraum, WC und Speis. Dazu kommen ein ca. 4 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerraum mit rund 5 m².
Helle Räume, Laminatböden, stimmungsvolle Beleuchtung und Gigabit-Netzwerkverkabelung bieten beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.
Die Straßenbahn ist in etwa einer Gehminute erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof in rund fünf Gehminuten. Stellplätze können bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Das Highlight: der Preis!
Kaufpreis: nur EUR 200.000 - das sind rund EUR 2.299 pro m²!
Eine zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine praktische Ausstattung zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - eine Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Anleger.
Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abzuklären.
Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben.
- Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz
- Bezug: nach Vereinbarung
Überzeugen Sie sich selbst!
Vielseitig, gut ausgestattet, zentral gelegen und preislich besonders interessant: Besser geht's kaum!
Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie alles zu bieten hat!
Reichert Immobilien - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.
Lage
- Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1,3,6 und 7 1 Min. zu Fuß
- Die Quergasse 5, 8020 Graz, befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen, Kanzleien und Geschäfte mit Kundenverkehr.Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Damit ist der Standort für Kunden, Patienten, Klienten und Mitarbeiter besonders bequem erreichbar.Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die zentrale Verkehrsanbindung kurze Wege innerhalb von Graz und darüber hinaus ermöglicht.Die Quergasse 5 verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und ein angenehmes Umfeld - ideal für Büro, Ordination, Praxis oder kundenorientiertes Gewerbe.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 4 m²
- Balkonfläche:4 m²
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 91 m²
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 10
- Energiepass gültig bis: 27.11.2028
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1952
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 217,47 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 217,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,96 Eur
- Rücklage (exkl. MWSt): 141,06 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 173,2
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,2
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Reichert Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1262646231 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 17:13 Uhr
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