Exklusives Gewerbe- & Hallen-Areal Graz | 6.114 m² Eigengrund & starkes Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein großflächiges, vielseitig nutzbares Gewerbe-Areal in strategisch hervorragender Lage direkt an der Puchstraße in 8020 Graz.

Die Liegenschaft besticht durch eine imposante Grundstücksfläche von ca. 6.114 m² im Grazer Stadtgebiet mit exzellenter Lkw-Zufahrt, großzügigen Rangierflächen sowie einem weitläufigen Großparkplatz direkt auf dem Eigengrund.

Die Immobilie kombiniert gesicherte laufende Mieteinnahmen mit enormem Flächen- und Nutzungspotenzial für Gewerbe, Logistik, Entertainment, Großgastronomie oder Betriebsansiedlungen.

Wertvolle Highlights & Technische Infrastruktur:
Sämtliche behördlichen Genehmigungen vorhanden:
Das Areal verfügt über vollständige, aufrechte Betriebsanlagen- und Gastro-Genehmigungen.

Ein unschätzbarer Vorteil für Käufer und Betreiber, der jahrelange Amtswege, Unsicherheiten und hohe Genehmigungskosten komplett einspart.

Riesige Lüftungs- & Gebäudetechnik:
Eine leistungsstarke Gewerbe-/Gastro-Lüftungsanlage auf neuestem technischen Stand ist installiert und behördlich abgenommen.

Zwei voll ausgestattete Kücheneinheiten:
Sowohl der vermietete Bestandstrakt als auch der große Hallenkomplex sind jeweils mit voll ausgestatteten Großküchen bestückt.

Straßenseitiges Gewerbe-Bestandsobjekt:
Der straßenseitige Gebäudekomplex ist derzeit gut vermietet und sichert vom ersten Tag an den laufenden Cashflow.

Großzügiger Hallenkomplex:
Flexibel nutzbarer Haupttrakt mit enormer Cubatur für Events, Großgewerbe, Produktion oder Logistik.
Umfangreiche Freiflächen & Parkplätze:
Riesige Parkplatzkapazitäten auf 6.114 m² Grund – ideal für Kunden, Besucher, Fuhrpark und Lkw-Lieferverkehr.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Gesicherter Bestands-Cashflow: Mieteinnahmen von ca. 13.681,07 EUR brutto/Monat (inkl. BK) durch verlässliche Bestandmieter.

Zusatzpotenzial (Hallenbereich): Weiteres monatliches Netto-Mietpotenzial von 9.000 bis 10.000 EUR bei Vollvermietung des freien Haupttrakts.

Die Kernvorteile auf einen Blick:
Über 6.000 m² Gewerbegrund: Seltene Bodensubstanz und wertbeständige Landreserve im Grazer Stadtgebiet.
Kein Genehmigungsrisiko: Alle Bescheide, Auflagen, Groß-Lüftungsanlagen und Infrastrukturen sofort einsatzbereit.

Sofortiger Ertrag & Entwicklungsreserve: Gesicherte Einnahmen ab Tag 1 bei voller Flexibilität für Vermietung oder Eigennutzung.
Provision:
Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer!

Interesse geweckt?
Für detaillierte Unterlagen, Mietaufstellungen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktauhnahme direkt über das Portal.