Investition mit Substanz & Perspektive - kernsaniertes Zinshaus in Graz-Straßgang!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit drei Wohneinheiten und einer separaten Praxis-/Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft bietet eine solide Bausubstanz, einen vielseitigen Einheitenmix und insbesondere durch die gestaffelte Verfügbarkeit der Einheiten eine interessante Ausgangslage für Investoren.

**Investment auf einen Blick**

* ca. 164 m² Gesamtnutzfläche
* 3 Wohneinheiten und 1 Praxis-/Gewerbeeinheit
* Grundstücksfläche ca. 367 m²
* umfassend kernsaniertes Gebäude in massiver Bauweise
* integrierte Garage mit ca. 8 m²
* 3 Außenstellplätze auf Eigengrund
* 3 separate Kellerabteile
* Gas-Zentralheizung
* gestaffelte Verfügbarkeit der Einheiten
* Potenzial zur Optimierung der zukünftigen Mieterträge

**Attraktives Potenzial für Investoren**

Die Wohneinheiten wurden in der Vergangenheit teilweise deutlich unter dem aktuellen Marktniveau vermietet. Durch die sukzessive Verfügbarkeit mehrerer Einheiten eröffnet sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, die zukünftige Bewirtschaftung neu auszurichten und bei Neuvermietungen (im Rahmen der jeweils geltenden mietrechtlichen Bestimmungen) marktgerechte Mietkonditionen anzustreben.

**Top 1 - straßenseitige Wohnung**
Die großzügige Wohnung steht bereits leer und kann unmittelbar neu vermietet oder alternativ selbst genutzt werden.

**Top 2 - hofseitige Wohnung im Obergeschoss**
Die Einheit wird mit 01.12.2026 bestandfrei und ermöglicht damit zeitnah eine Neuvermietung.

**Top 3 - hofseitige Wohnung**
Für diese Einheit besteht ein laufender, wertgesicherter Mietvertrag bis 31.10.2027. Bis dahin sorgt die Wohnung für laufende Einnahmen, anschließend besteht auch hier die Möglichkeit einer Neupositionierung.

**Praxis-/Gewerbeeinheit**
Die im Erdgeschoss gelegene Praxis steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für eine weitere Nutzung als Praxis, Büro, Ordination oder Kanzlei.

**Solide Basis mit Entwicklungspotenzial**

Die Kombination aus kernsanierter Bausubstanz, mehreren Nutzungseinheiten, Stellplätzen, Garage und Kellerflächen sowie der schrittweisen Verfügbarkeit der Einheiten macht diese Liegenschaft besonders für Anleger interessant, die ein bestehendes Investment übernehmen und dessen Ertragspotenzial sukzessive weiterentwickeln möchten.

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Straßgang in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bushaltestelle Glaserweg wird von der Linie 32 bedient, die unter anderem über Don Bosco, Griesplatz und Jakominiplatz führt und damit eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt bietet.

Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt. In der Umgebung befinden sich unter anderem ein BILLA-Markt in der Kärntner Straße 136, ein SPAR in der Kärntner Straße 210, ein HOFER in der Kärntner Straße 216 sowie ein Lidl in der Straßganger Straße 108.

Für Familien stehen mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten in der Wiesenauergasse sowie die Volksschule Neuhart in der Kapellenstraße. Im Bezirk Straßgang befinden sich außerdem die Volksschulen Jägergrund und Straßgang.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.