Schönes Geschäftslokal oder Büro zu kaufen, keine Gastronomie! Im Zentrum von Graz, nahe dem Griesplatz

Das Geschäft oder Büro befindet sich im Erdgeschoß mit einer großen Auslagenfläche.



Die Räumlichkeiten unterteilen sich: (siehe Grundriss)

Erster Raum mit ca. 38m²

Zweiter Raum mit ca.15 m²

Kaffeküche

Toilette



Das Lokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als helles Geschäftslokal, Büro, Friseur,

Massage-Kosmetikstudio oder auch für die Nutzung als Airbnb.

Ein direkter Wasseranschluss im zweiten Raum kann problemlos realisiert werden.

Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.



Die Heizkosten belaufen sich - je nach Bedarf - auf etwa 100,00 bis 150,00 Euro.



Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Vermietbarkeit,

während die niedrigen Betriebskosten eine attraktive Rendite ermöglichen.



Der Griesplatz liegt im Bezirk Gries der Stadt Graz und stellt einen wichtigen innerstädtischen Verkehrsknoten sowie Nahversorgungsstandort dar. Er befindet sich südwestlich der historischen Altstadt und ist über mehrere Hauptverkehrsachsen gut angebunden. Der Griesplatz lässt sich als verkehrsgünstig gelegener, infrastrukturell gut erschlossener Standort mit urbanem Charakter und hoher funktionaler Durchmischung beschreiben.