Zinshaus mit genehmigtem Dachgeschossausbau in zentraler Stadtlage

Mit dem Zinshaus in der Steyrergasse 63 eröffnet sich die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnobjekt in attraktiver innerstädtischer Lage von Graz-Jakomini zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst aktuell sieben vermietete Wohneinheiten mit einer bestehenden Wohnnutzfläche von 409,16 m².

Alle Bestandswohnungen wurden bereits saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch wesentliche Gebäudethemen wurden bereits vorbereitet oder umgesetzt: Das Haus ist vollständig an das Fernwärmenetz angeschlossen, die innenhofseitigen Balkone wurden saniert und für den Zubau eines Liftes liegt bereits eine Genehmigung vor.

Das besondere Potenzial der Liegenschaft liegt im Dachgeschoss. Dort sind zwei zusätzliche Wohnungen bereits

genehmigt. Durch den Ausbau können nach aktuellem Stand rund 140 m² zusätzliche Wohnnutzfläche geschaffen werden. Damit erhöht sich das gesamte Wohnflächenpotenzial auf ca. 549,16 m².

Für Anleger verbindet das Objekt damit zwei wesentliche Qualitäten: laufende Mieteinnahmen aus dem sanierten Bestand und ein klar erkennbares Entwicklungspotenzial durch die genehmigten Dachgeschossflächen.

Während die bestehenden Wohnungen aufgrund der Altbau-Einstufung grundsätzlich an den Richtwertmietzins gebunden sind, ist für die neu zu errichtenden Dachgeschossflächen laut vorliegenden Angaben eine Vermietung zum freien Mietzins vorgesehen.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität

Der Grazer Bezirk Jakomini zählt zu den zentral gelegenen und vielseitigen Wohn- und Geschäftsstandorten der steirischen Landeshauptstadt. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umfassende Infrastruktur machen den Bezirk sowohl für Bewohner als auch für Immobilieninvestoren besonders attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungs-einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch wichtige Wirtschafts- und Bildungsstandorte sowie Naherholungsflächen sind rasch erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Mieterzielgruppen – von Studierenden und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien.

Für Anleger bietet Jakomini damit attraktive Standortvoraussetzungen: Die zentrale Lage, die vielseitige Infrastruktur und die breite Zielgruppenansprache bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Als etablierter innerstädtischer Wohnstandort vereint der Bezirk die Vorzüge des städtischen Lebens mit interessanten Perspektiven für nachhaltige Immobilieninvestitionen.