Zinshaus, voll vermietet, 1.000 m² Grund - Graz-Liebenau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1960) auf einem rund 1.000 m² großen, annähernd ebenen Grundstück in Graz-Liebenau.

Das Haus hat Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Voll Unterkellert. Dazu kommen ein Wintergarten, Garage und Lager.

- Grundstück: ca. 1.000 m², annähernd quadratisch und eben

- Nutzfläche: ca. 420 m² (EG, 1. OG, DG), dazu ca. 118 m² Keller

- Wintergarten: ca. 96 m² (Zubau 2018, saniert 2026)

- Garage/Lager: ca. 31 m²

- Bauweise: Ziegel massiv, Ziegeldach

- Fassade: 2026 saniert

- Fenster: Kunststofffenster weiß, im EG erneuert 2020

- Heizung: Gaszentralheizung mit Einzelverrechnung in den Wohnungen (Abrechnung über Fa. Messtechnik)

- Warmwasser: Luftwärmepumpe

- Zustand: guter Erhaltungszustand, Benützungsbewilligung vorhanden.

- Nutzung: 7 Einheiten – 1 Gastronomie-/Geschäftslokal im EG (ca. 185 m²) und 6 Wohnungen im 1. OG und DG (ca. 30 bis 50 m², gesamt ca. 235 m²)

- Wohnungen: je Vorraum, Küche, Bad, 1 Zimmer (teils mit separatem WC)

- Derzeit voll vermietet. Alle Verträge unbefristet.

- Mieteinnahmen (netto lt. Mietzinsliste): ca. 3.825 € pro Monat bzw. ca. 45.900 € pro Jahr

  (Lokal ca. 1.980 €, Wohnungen zusammen ca. 1.845 € pro Monat)

- Betriebskosten-Akonto gesamt: ca. 1.445 € pro Monat

- Vielseitig nutzbar: als Anlageobjekt oder für Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Das Haus liegt in Graz-Liebenau an einer öffentlichen Straßenkreuzung. Zugang und Zufahrt erfolgen direkt über öffentliches Gut. Die Umgebung ist überwiegend Wohngebiet.

- Nahversorgung und städtische Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung.

- Öffentliche Verkehrsmittel sind ganz in der Nähe.

- Die Widmung ist Allgemeines Wohngebiet (WA).

- Die Liegenschaft ist voll erschlossen: öffentlicher Kanal, öffentliche Wasserversorgung, Strom und Müllabfuhr.