*Exklusive Ärzte- & Medical-Beauty-Immobilie in Hartberg Hochwertige Ordination mit OP-Bereich, Eigennutzung & zusätzlichem Ertragspotenzial*

Neben der hochwertigen Eigennutzung bietet diese moderne Ärzteimmobilie einen besonderen wirtschaftlichen Vorteil:

Die voll ausgestatteten OP-Räumlichkeiten werden bereits teilweise von externen Ärzten genutzt bzw. kann dieses Konzept weitergeführt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit eines attraktiven laufenden Zusatzeinkommens parallel zum eigenen Praxisbetrieb.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Einheit in 8230 Hartberg wurde gezielt für medizinische und ästhetische Nutzung konzipiert und ermöglicht einen sofortigen professionellen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten.

Eine seltene Kombination aus repräsentativer Ärzteimmobilie, sofortiger Nutzbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial.

- sofort nutzbare, vollständig ausgebaute Ordination
- bestehendes Zusatzeinkommen durch teilweise Vermietung an externe Ärzte
- Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Nutzungskonzepts
- durchdachte Raumstruktur für effiziente Arbeitsabläufe
- moderner, hochwertiger Gesamteindruck
- ideal für Arztpraxis, Beauty, Ästhetik oder Therapie
- repräsentativer Empfangsbereich für professionelle Außenwirkung
- sofortiger professioneller Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten

Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m²

Die Einheit überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung:

• Empfangsbereich
• großzügiger Wartebereich
• mehrere Behandlungsräume
• OP-Bereich
• Aufwachräume
• Personal- und Nebenräume

Die bestehende Struktur ermöglicht einen reibungslosen Betrieb und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen.

Neubau aus 2024 - modern, energieeffizient und auf aktuelle Anforderungen ausgerichtet:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• energieeffiziente Bauweise
• Vorbereitung für Photovoltaik

Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Hartberg bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich.

• gute Verkehrsanbindung
• Nahversorgung im direkten Umfeld
• etablierter Standort für medizinische Nutzung

Die Lage gewährleistet Sichtbarkeit, Frequenz und langfristige Standortqualität.

• Carportstellplätze
• zusätzliche Außenstellflächen

Die Immobilie ist aktuell in Nutzung.

Eine strukturierte und geordnete Übergabe wird im Zuge des Verkaufs sichergestellt.

• Fachärzte
• Allgemeinmediziner
• Beauty- und Ästhetikbetriebe
• Therapeuten und Gesundheitsdienstleister

Eine moderne, hochwertig ausgestattete Ordination, die durch ihre durchdachte Planung, ihren professionellen Auftritt und ihre sofortige Nutzbarkeit überzeugt.

Ideal für alle, die ohne Zeitverlust in einen optimal vorbereiteten Standort starten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.