Pizzeria Casa Mulino mit Inventar, Anlagengenehmigung & Personalwohnung!

Betriebsbereites Restaurant mit Vollausstattung und großzügiger

Fläche auf zwei Ebenen

Die bereits langjährige bekannte Pizzeria Casa Mulino ist wieder bereit

für einen neuen Betreiber. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis

enthalten - es fällt keine Ablöse an.

Das liebevoll renovierte und voll ausgestattete Restaurant bietet rund

80 Sitzplätze, die längste Bar in Hartberg, einen traditionellen Pizza-

Holzofen sowie umfangreiche Kühlanlagen und eine vollständige

Küchen- und Restaurantausstattung inklusive Gastro-Kassa - alles für

den sofortigen Betrieb eingerichtet.

In zentralster Lage am Hauptplatz von Hartberg gelegen, überzeugt das

Objekt mit einladendem Gastgarten direkt vor der Tür und treuer

Stammkundschaft. Ein Teil des Hauptplatzes kann zusätzlich als

Gastgarten genutzt werden.

Die bestehende Anlagengenehmigung ermöglicht eine sofortige

Wiedereröffnung - ohne langwierige Behördengänge.

Erdgeschoss (ca. 150 m²):

· Empfangsbereich

· großzügiger Gastraum mit Fensterfront, dekorativem Wandputz und

Terrakottafliesen

· Bar- bzw. Schankbereich mit Theke

· Sanitäreinheiten für Damen und Herren

· Lagerraum

Obergeschoss (ca. 134m²):

· Weitere Gasträume mit Galerie und Sichtverbindung nach unten

· Küche mit Edelstahl-Ausstattung und PVC-Boden, Lüftung und

Nebenräumen

· Sozialraum und Personal-WC

· Pizza-Holzofen und offener Anrichte

Flächenaufteilung Pizzeria:

Gesamtnutzfläche laut Einreichplan: 258,38 m²

Nutzfläche lt. 3D Kamera Messung: 284,3 m²

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im rückseitigen Teil

des Gebäudes und ist funktional mit dem Geschäftslokal verbunden,

da der Zugang zum Technikraum ausschließlich über diese

Wohnung erfolgt.

Besonderheiten:

* Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg

* Gewerbefläche im Erdgeschoss: aktuell als Pizzeria genutzt

* Perfekt geeignet als Betreiber- oder Personalwohnung

Raumaufteilung der Wohnung (ca. 49,07 m²):

Vom Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer. Hier geht man

weiter in die Küche mit kleiner Essecke. Über 3 Stufen erhöht, findet

man einen Wohnbereich (von hier aus kommt man auch in den

Technikraum der Gewerbefläche). Über eine Wendeltreppe im

Wohnzimmer, gelangt man zu einem zusätzlichen Raum im

Dachgeschoss (z. B. Schlafnische, Stauraum, Büro).

Die Wohnung liegt nicht straßenseitig, sondern ruhig im

rückversetzten Gebäudeteil, was zusätzliche Privatsphäre bietet - trotz

zentraler Lage.

Der Technikraum mit ca. 15m² kann auch ohne Weiteres als

Lager/Abstellraum genutzt werden.

Besonderheiten des Gesamtobjektes:

* Zentraler Standort: Beste Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit

* Gewerberechtliche Eignung für Gastronomie oder Umnutzung (z. B.

Café, Büro, Praxis)

* Vollausgestattete Küche samt Pizzaofen

* Charaktervolle Architektur mit gemauerten Bögen, Echtholzmöbeln

und rustikaler Atmosphäre

* Separater Lagerbereich mit Zugang für Anlieferung

Nutzungspotenziale:

Neben der gastronomischen Nutzung ist das Objekt ideal geeignet für:

* Eventlocation oder Kulturraum

* Atelier, Studio oder Galerie

* Einzelhandel oder Schauraum mit Cafébetrieb

* Büro- oder Gemeinschaftsräume mit Kundenkontakt

Sonstiges:

* Die bauliche Substanz ist solide, mit gestalterischem Spielraum für

neue Konzepte.

* Die Raumstruktur erlaubt flexible Anpassungen oder Umnutzungen.

* Planunterlagen zur Einreichung und bestehende Genehmigungen

liegen vor

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.