Betriebsgebäude (Handwerk/ Landwirtsch./ Weinbau) mit Wohneinheiten

Betriebsgebäude mit akutell zwei Wohneinheiten in strategisch sehr guter Lage im Bezirk Leibnitz/Südsteiermark wird aufgrund von Betriebsauflösung verkauft.

Ein Objekt mit vielen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Suchen Sie Platz für Ihren Handwerksbetrieb/Lagerhallen und wollen gleichzeitig vor Ort wohnen?

Wollen Sie ländlich und gleichzeitig zentral im Bezirk Leibnitz wohnen, und können sich vorstellen, ein großes Haus so umzubauen und zu bewirtschaften, dass sich Ihr Wohntraum durch Vermietung selbst finanziert?

Dann sollten Sie dieses Objekt näher betrachten.

Es handelt sich um ein ehemaliges Weingut (ohne Anbaufläche) mit Produktionshalle, Lagerhalle, ehemaligen Gastronomieräumen, zwei Wohneinheiten und einem Garten-Grundstück für einen potentiellen Neubau.

Wohnung Altbestand: Zur Zeit als Personalwohnung genutzt: 3-Zimmerwohnung, erstreckt sich im EG und OG (90 qm).

Wohnung, renoviert, Top-Zustand: Im OG, in Summe 150 qm,  gemeinsamer Zugang mit Büro; als Eignerwohnung grundsaniert und komfortabel ausgestattet, neue Fließenböden, großteils mit Fußbodenheizung (Zentralheizungsanschluss): Wohnzimmer (40 qm + 10 qm), Balkon zur Südwestseite mit luxuriöser Terrassen-Falttüre (4 Meter breit), offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (17 qm), Schlafzimmer (16 qm),

2 Badezimmer (10 qm + 6 qm), Waschmaschinenraum (4 qm), Diele, Ankleide (22 qm), zusätzliches Gäste-WC, ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Jugendzimmern und Fitnessraum (30 qm).

Büro (im OG): mit offiziellem Eingang, von Wohnung abgetrennt: Hauptbüro (35 qm), Nebenraum (20 qm, fensterlos).

Räume im EG strassenseitig, letztens als Friseursalon genutzt und bewilligt, die wieder als Gastronomie genutzt werden könnten: Gaststube mit Kachelofen und Schank (50 qm) Vinothekszimmer, derzeit als Gästezimmer/Loft eingerichtet ( 50 qm), Präsentationsecke (15 qm ), Küche (38 qm), Lagerraum (20 qm), großzügiges, neues Herren-WC, 2 kleine Damen- WC (16,5 qm), Terrasse mit hochwertiger, stabiler Weinpergola, Terrassenhütte mit großem, gemauertem Pizzaofen, inkl. neugebauter Innentreppe zum Keller (ca. 115 qm).

Ehemalige Weinkellerei: Obere Halle (120 qm, 2 Rolltore à 5 m), Untere Halle: ehemaliger Tankkeller und Palettenlager (250 qm) ebenfalls mit Rolltor,  unter Anderem Schwerlastregale für 80 Paletten.

Weinverkostung, Verkauf, Veranstaltungen: 3 zusammenhängende Kellerräume (Gesamtfläche 120 qm) mit straßenseitigem Kundeneingang.

Weitere Nutzflächen im Kellerbereich: Garage / Werkstatt (80 qm), Küche mit alter Selch (20 qm), Waschraum (11 qm), Kühlhäuser mit Vorraum (24 qm), Heizungsraum (9 qm), Pelletslager inkl. Vorraum (10 qm), Lagerraum / Durchgang (16 qm)

Autobahnnähe (4 Minuten - A9 Auffahrt Vogau), 3 Minuten zum Ortszentrum St. Veit in der Südsteiermark (Schule und Kindergarten, Postpartner, Gasthäuser),  6 Minuten zu sämtlichen Supermärkten/Discountern/Tankstellen/Lagerhaus-Baumarkt.

Südwestausrichtung, Traumhafte Aussicht ins Grüne und auf die südsteirische Weinstrasse.

Die Freizeiteinrichtung Planksee mit Wakepark ist sogar zufuß in 10 Minuten erreichbar.

Ebenfalls fußläufig: Buschenschank Keen und Buschenschank Holler