Gemischt genutztes und rentierliches Kleinod im Herzen von Leoben für Investor mit Weitblick

Hier gelangt eine gemischt genutzte Ertrags-Immobilie in der Innenstadt Leobens zum Verkauf.

Das historisch interessante Ensemble ( Ortsbildschutz)  besteht aus zwei Trakten. Der Trakt zur Langgasse hin wurde im 17. Jhd.t errichtet, der Trakt in Richtung Osten, mit Blick auf die Mur, um 1900. Dieser bietet auch aus dieser Richtung einen pittoresken Anblick und ist Teil des Kordons, der die Altstadt von Leoben umschließt.

Zwischen den beiden Trakten befindet sich ein aufwändig gestalteter gepflasterter  Innenhof. Diesen erreicht man über die Zufahrt, die nur Mietern gestattet ist.

Von diesem werden insbesondere die Wohnungen erschlossen - dies über romantisch anmutende Lauben - bzw. Pawlatschengänge.

In den Jahren 2007/08 wurde das Objekt im Zuge einer Generalsanierung stilvoll umgestaltet und bietet nun folgende Nutzungen:

Trakt Langgasse- teilunterkellert, mit insgesamt 3 Geschossen;

• Gastronomie im EG auf rund 275 m² - Sushi bzw. Pub -Steakhouse;

           Das Pub verfügt über zwei einladende Terrassen in Richtung Osten, welche 

           einerseits  beschattete Sitzplätze und andererseits einen weitläufigen Blick auf die

          Meander der Mur, die Mugel und den Veitsberg bietet.

• OG: Modernst ausgestattete Büroflächen - rund 260 m² - die sich durch die

           Raum-Aufteilung, die Helligkeit und die Raumhöhe auszeichnen.

          Der Personenaufzug dockt direkt im Empfangsbereich an und bietet das

         Büro auch noch eine Klimaanlage.

Dieses Büro ist derzeit leerstehend und könnte dies vom zukünftigen

Eigentümer naturgemäß eigengenutzt werden.

• Ausgebautes DG: Hier sind ebenfalls rund 260 m² Büroflächen situiert, welche

   die selben Ausstattungsmerkmale wie das darunter gelegene

   Büro aufweisen. Diese Einheit ist vermietet.

Beide Büros sind behindertengerecht.

Innenhof:  Im aufwändig gestalteten Innenhof sind 4 Carports bzw. eine Garage und

    ein Lagerraum situiert, welche allesamt den Bestandnehmern zugeordnet

                       sind.

   Der Innenhof ist direkt von der Langgasse aus befahrbar und mittels eines

                       massiven Metalltores gesichert.

   Vom Innenhof aus werden auch die Wohnungen erschlossen.

Wohntrakt- Richtung Fischergasse (Osten):

Hier sind einerseits zwei Wohnungen untergebracht.

Einerseits eine Maisonette-Wohnung, die sich über das Obergeschoss

und das darüber ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und rund 90 m²

Nutzfläche aufweist. Die toll ausgestattete Wohnung verfügt über eine

Loggia und eine Terrasse in Richtung Mur.

Des weiteren eine Wohnung mit rund 60 m², welche ebenfalls eine

beeindruckende Loggia in Richtung Mur aufweist.

Die dritte Wohnung umfasst auch rund 60 m² und ist im

Verbindungstrakt zwischen Langgasse und Fischergasse situiert.

Insgesamt zeichnet sich der interessante und massive Gebäudekomplex durch folgende Attribute aus:

• Solide, massive Bauweise
• Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand - kein Reparaturrückstau
• Moderne Raumgestaltung und Anordnung
• Personenaufzug im Bürotrakt - behindertengerecht
• ortsübliche, moderate Betriebskosten
• etc.

Insgesamt gewährleisten die abgeschlossenen Bestandverträge eine solide und auf Langfristigkeit ausgerichtete Rendite, die- unter Berücksichtigung der derzeitigen Mieterlöse i.H.v. rund  EUR 89.000,00 p.a. - bei rund 5,6% liegt.

Die zentrale Lage in der Langgasse - im Herzen von Leoben gewährleistet einerseits eine hohe Frequenz für die Gastronomie-Bestandnehmer- aufgrund des nahe gelegenen LCS - Leobener Einkaufszentrum, das als Frequenzbringer fungiert -

und andererseits aber eine ausgesprochene Ruhelage für die Wohnungsmieter als diese im beschaulichen Trakt zur Mur hin situiert sind.