Leoben: Rentierliches Mehrparteien-Wohnhaus für den Investor mit Weitblick - 6% Rendite

Hier gelangt ein rentierliches Mehrwohnungshaus zum Verkauf, das seinem künftigen Eigentümer eine solide Rendite gewährleistet.

Das im beliebten Leobener Ortsteil Hinterberg gelegene Zinshaus besticht durch folgende entscheidende Parameter:

• Bruttoanfangsrendite in Höhe von 6,0% - auf Basis des Netto- Kaufpreises, nach möglichem Vorsteuerabzug;

• Solide und ruhige und doch verkehrsgünstig gelegene Wohnlage mit Blick auf die idyllischen Mur-Meander

• Überschaubare Größe der Liegenschaft;

• Das Mehrparteienhaus ist Teil einer Wohnanlage, die in geschlossener Bauweise errichtet wurde und insgesamt vier voneinander getrennten Baukörpern;

• Die Anzahl der Wohnungen – sechs- eignet sich ideal für einen Erstinvestor unter dem Motto: „Grundbuch statt Sparbuch“;

• oder auch als sinnvolle Ergänzung eines schon bestehenden Immobilienportfolios mit hoher Fungibilität;

• Solide Massivbauweise aus den 1920iger Jahren, kombiniert mit der durchgreifenden Kernsanierung (Erneuerung aller Leitungen, Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung, thermische Sanierung, Erneuerung des Daches – Konstruktion und Eindeckung- etc., etc.) im Jahre 2015 durch die jetzige Eigentümerschaft; hierbei wurde auch eine Photovoltaik-Anlage auf dem Haus installiert, von der die Mieterschaft profitiert;

• Die Wohnungen mit jeweils 72 m² Wohnnutzfläche verfügen über moderne Ausstattung, klare Grundrisse und wurden mit hochwertigen Materialen, was die Oberflächen und insbesondere die Sanitär-Einrichtungen betrifft, ausgestattet;

• Sämtliche Wohnungen sind befristet vermietet und gibt es bis dato keinen Leerstand;

• Jede Wohnung ist mit einem großzügigen, nach Süden orientierten Balkon, einem Abstellraum und einem Kellerabteil ausgestattet;

• Freie Stellplätzte stehen direkt vor dem Haus oder dahinter – ohne rigide Zuordnung und kostenfrei – den Mietern zur Verfügung;

• Die Betriebskosten als auch die Heizkosten sind als moderat zu bezeichnen und trägt diese Tatsache auch zu einer zufriedenen Mieterschaft bei;

• Der Energieausweis - gem. Energieausweisvorlagegesetz i.d.g.F. ist in Ausarbeitung begriffen!

• Kaufpreis :     EUR  600.000,00    zzgl. 20% USt  =    EUR 120.000,00

                                                                         sohin:

                                                               EUR 720.000,00

Die Wohnlage im beliebten Ortsteil Leoben-Hinterberg verbindet gleichermaßen gute Erreichbarkeit der regionalen als auch überregionalen Zentren mit Ruhe und Idylle in der Nähe von beliebten Ausflugszielen, wie Häuslberg und Niederung - um nur zwei exemplarisch zu nennen.