Trofaiach-Zentrum: Nachhaltige Rendite in Kombination mit solider Bausubstanz!

Zum Verkauf gelangen zwei gemischt genutzte Gewerbeliegenschaften in strategischer Innenstadtlage von Trofaiach.

Die Liegenschaften sind im Zentrum von Trofaiach  situiert und nur durch eine einbahngeführte Straße voneinander getrennt.

Die in Nord-Süd-Richtung orientierten Grundstücke weisen folgende Nutzungen und Gebäudebestände auf:

Das nördlich gelegene Grundstück weist auf einer Fläche von 1.309 m²  folgende Baukörper auf:

Teilunterkellerter Baubestand mit drei Geschossen dessen Flächen großteils divers vermietet sind, wie folgt:

Büro, Ordination, Massage, Beratung, Gesundheit im weitesten Sinne und Parkflächen.

Der größtenteils Mitte der 1990iger Jahre errichtete Gebäudekomplex zeichnet sich durch folgende Attribute aus:

• moderne Raumgestaltung und - anordnung
• großzügige helle Erschließungs- und Verkehrsflächen
• Angenehme Helligkeit durch 3 Lichthöfe, die als Grünflächen ausgeführt sind
• Personenaufzug für 10 Pax bzw. 1.300 kg Tragkraft
• genügend Sanitäreinheiten auf allen Ebenen
• Aufenthalts- und Sozialräume mit guter Ausstattung
• Fernwärmeanschluss
• moderate ortsübliche Betriebskosten
• renommierte Mieterschaft
• etc.

An dieses Gebäude ist nördlich ein Gebäudeteil angeschlossen, welcher im EG eine gewerbliche und im OG eine Wohnnutzung aufweist.

Baulich davon abgesetzt sind auf dem Areal noch eine Garage, überdachte Abstell- und Lagerflächen vorhanden.

Die Geschossflächen auf der Liegenschaft summieren sich zu rund 1.500 m²

- ohne Kellergeschoss, welches rund 175 m² umfasst.

Das südlich gelegene Grundstück weist eine eine Fläche von 913 m² auf und sind auf diesem einerseits in einem historischen Gebäudebestand - Ortsbildschutz - auf

rund 60 m² das Lager eines renommierten Brandschutz- Sicherheits-Unternehmen und andererseits 19 Kfz-Stellplätze angeordnet, welche allesamt in Bestand gegeben sind.

Insgesamt gewährleisten die abgeschlossenen Bestandverträge mit den diversen Mietern auf beiden Liegenschaften eine solide und auf Langfristigkeit ausgerichtete Rendite.

Auf der nördlichen Liegenschaft - Bürogebäude -  ist auch noch Potential zu Optimierung der Mieterlöse gegeben- insbesondere als es noch Leerstandsflächen in unterkritischem Ausmaße gibt.

• Achtung: Die Liegenschaften werden nur im Paket veräußert!

Die Lage im Stadtkern von Trofaiach - mit Kerngebietswidmung (GFZ von 0,5 bis 2,5) ist als strategisch zu bezeichnen.

Die gute Erreichbarkeit und auch die vorhandenen Kfz-Stellplätze sind  Garanten für die Attraktivität der Liegenschaften.