PANORAMARESORT FRAUENALPE | Murau/ Kreischberg, Steiermark

Einzigartige Gelegenheit in den Steirischen Alpen: Der Alpengasthof Krische liegt auf der Frauenalpe in Murau auf rund 1.600m Seehöhe, direkt an der Skiregion Kreischberg, mit Panoramablick auf die Steirischen und Kärntner Alpen. Das seit Generationen etablierte Haus ist eine schlüsselfertige Ganzjahres-Destination mit sofortigem Ertragspotenzial.

Wer wir sind:

Der Alpengasthof Krische liegt auf 1600m Seehöhe auf der Frauenalpe in Murau, Steiermark. Seit den 1960er Jahren Familienunternehmen, jetzt in 3. Generation. Alleinlage, umgeben von Wald, klare Luft, Quellwasser, Weitblick garantiert.

Was wir in den letzten Jahren aufgebaut haben:

• 8 Apartments & 3 Chalets (klein & groß, voll ausgestattet, aber extern verkauft)

• Restaurant mit regionaler Küche

• Wellness-Bereich (Sauna, Infrarot, Outdoor-Hotpod)

• Fokus auf Entschleunigung und Naturerlebnissen

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

Das Objekt liegt auf einem rund 5.000 m² Grundstück dessen Anteile mitverkauft werden. Im Hauptgebäude gibt es ein Restaurant mit 50 Sitzplätzen innen und 35 Terrassenplätzen mit Panoramablick, voll ausgestatteter Gastroküche,  Rezeption, Bar, Weiters gibt es einen Wellnessbereich, Fitnessraum, Skikeller, Garage – und Lagerräume sowie  drei separate Wohneinheiten (teilweise ausgebaut). Das gesamte Inventar und die Betriebsausstattung sind im Kaufpreis inkludiert. Die drei Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Eigentümerwohnung, Personalunterkünfte oder zusätzliche Vermietungseinheiten.

DAS GESCHÄFTSMODELL: FIXEINNAHMEN AUS VERMIETUNG

Die angrenzenden Apartments und Chalets befinden sich bereits im Eigentum externer Investoren und sind vollständig verkauft. Sie bilden jedoch die tragende Säule des Vermietungsgeschäfts: Als Käufer übernehmen Sie die operative Vermietung dieser Einheiten und erzielen daraus regelmäßige, planbare Provisionseinnahmen – unabhängig von der Auslastung des eigenen Haupthauses. Die Preisgestaltung liegt vollständig beim Betreiber. Sie erwerben damit nicht nur ein Hotel, sondern ein etabliertes Vermietungs-Ökosystem mit bestehender Investorenbasis, das vom ersten Tag an Einnahmen generiert. Mieteinahmen aus den Einheiten unterliegen einer Einnahmenteilung, Einnahmen aus allen anderen Bereichen (zB Gastronomie, Reinigung, Anwendungen, Seminare, Wellness und Hausmeistertätigkeiten) bleiben zu 100% beim Betreiber.

STANDORT & POTENZIAL

Die Frauenalpe ist Teil der Skiregion Kreischberg und bietet im Winter direkten Zugang zu Pisten und Langlaufloipen. Im Sommer profitiert das Haus von der steigenden Nachfrage nach Wander-, Mountainbike- und E-Bike-Tourismus. Die Region Murau steht für authentische Steiermark mit wachsendem Tourismus. Erreichbarkeit: Klagenfurt (1h), Graz (1,5h), Salzburg (2h).