342m² Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial - in 8330 Feldbach, Steiermark!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- Grundfläche1.054 m²
- Nutzfläche341,66 m²
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein Zinshaus in 8330 Feldbach mit ca. 341,66 m² Wohn- und Nutzfläche, laufenden Mieteinnahmen und einer attraktiven Mietrendite von rund 5,52 % p.a. auf Kaufpreisbasis.
Bei einem Kaufpreis von EUR 375.000,00 erwirtschaftet die Liegenschaft derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von EUR 1.725,26 bzw. eine Jahresnettomiete von EUR 20.703,12. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus überschaubarem Kaufpreis und laufendem Cashflow.
Investment-Kennzahlen auf einen Blick
- Kaufpreis: EUR 375.000,00
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 341,66 m²
- Monatliche Nettomiete: EUR 1.725,26
- Jahresnettomiete: EUR 20.703,12
- Mietrendite: ca. 5,52 % p.a.
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Standort: Feldbach, Steiermark
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Lage und Infrastruktur. Bahnhof und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität. Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Schule und Bäckerei sind gut erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, über 5,5 % aktueller Mietrendite, großzügiger Fläche und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein Ertragsobjekt in der Steiermark erweitern möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Lage
Die Nähe zum Zentrum von Feldbach sowie die gute Anbindung an das regionale Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Auch der Bahnhof Feldbach bietet gute Verbindungen in Richtung Graz und zu weiteren regionalen Zielen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Zentrumsnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <8000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <8500m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stiege: a
- Energiepass gültig bis: 2030-04-07
- Energiepass HWB: 68 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1985
Preis und Detailinformation
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich netto zzgl. USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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