Exklusives Renditeobjekt - Neubau 2025/2026 in einzigartiger Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche489,80 m²
- Zimmer10
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse217,24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und besonderem Wohnambiente.
Dieses hochwertige Neubauobjekt vereint eine außergewöhnliche Lage, moderne Architektur und ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept.
Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird als Einrichtung für betreutes Wohnen genutzt - eine attraktive Kombination aus nachhaltiger Vermietung und langfristiger Ertragsperspektive.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einen großzügig gestalteten Gemeinschaftsbereich. Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage direkt an einem idyllischen Teich.
Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse mit herrlichem Blick auf das Wasser. Dadurch entsteht ein Wohnambiente, das Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Errichtet in hochwertiger Holz-Massivbauweise, überzeugt die Immobilie durch eine moderne und nachhaltige Bauweise sowie eine gehobene Ausstattung.
Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Gebäude auf zukunftsorientierte Lösungen. Hier sorgen eine Photovoltaikanlage und die Anbindung an die Nahwärmeversorgung für ein zeitgemäßes Energiekonzept.
Für zusätzlichen Komfort stehen jeder Wohneinheit ein eigener Parkplatz zur Verfügung.
Die Highlights auf einen Blick:
- Attraktives Renditeobjekt, Neubau 2025
- Einzigartige Lage direkt an einem idyllischen Teich
- Langfristig vermietet - Nutzung für betreutes Wohnen
- 9 Zimmer plus Gemeinschaftsbereich mit eigener Terrasse und Teichblick
- pro Wohneinheit ein Parkplatz
- Hochwertige Holz-Massivbauweise
- Photovoltaikanlage & Nahwärme
Eine besondere Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Vermietung legen.
Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt verbindet moderne Bauqualität mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept und einer Lage, die ihresgleichen sucht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <4500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:10
- Terrassenfläche: 217,24 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Flachdach
- Holzbauweise
- Nahwärme
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-12-01
- Energiepass HWB: 41.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 1800000 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Fassl - Graz
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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