Attraktives lnvestitionsobjekt mit Entwicklungspotenziai n der Steiermark!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
Preisinformation
Objektbeschreibung
Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Köflach mit bestehenden Mieteinnahmen und einer aktuellen Mietrendite von rund 4,36 % p.a. auf Kaufpreisbasis. Die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, laufendem Cashflow und guter Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Ergänzung für ein Immobilienportfolio.
Investment-Kennzahlen auf einen Blick
- Kaufpreis: EUR 400.000,00
- Monatliche Nettomieteinnahmen: EUR 1.452,68
- Jahresnettomiete: EUR 17.432,16
- Mietrendite: ca. 4,36 % p.a.
- Bestehende Mieteinnahmen
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktiver Standort in Köflach
Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit EUR 1.452,68 Nettomiete pro Monat und damit EUR 17.432,16 pro Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 400.000,00 ergibt sich eine aktuelle Mietrendite von rund 4,36 % p.a.
Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Anleger, die Wert auf laufende Erträge und eine langfristige Bestandshaltung legen.
Gute Lage mit umfassender Infrastruktur
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit. Busverbindungen und der Bahnhof Köflach sorgen für eine komfortable Anbindung und machen den Standort auch für Berufstätige und Pendler interessant.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Diese Infrastruktur schafft ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Mietergruppen.
Solides Investment mit Perspektive
EUR 400.000 Kaufpreis | EUR 17.432,16 Jahresnettomiete | ca. 4,36 % Mietrendite
Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio in der Steiermark erweitern möchten.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Objektunterlagen und Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.
Lage
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Köflach ist ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Zug-, S-Bahn- und Busverbindungen und ermöglicht unter anderem Verbindungen in Richtung Graz.
Auch mit dem Auto ist Köflach über die B70 und B77 gut an das regionale Straßennetz angebunden.
Die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufstätige und Pendler und schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2029-03-07
- Energiepass HWB: 68.2 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich netto zzgl. USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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