Wohnen, Vermieten, Profitieren - Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

Wohnen, Vermieten, Profitieren – Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

8616 Gasen

Dieses großzügige Wohnhaus bietet vielseitige Möglichkeiten, das eigene Zuhause mit der Vermietung weiterer Wohneinheiten zu verbinden oder die gesamte Liegenschaft zur Vermietung zu nutzen.

Die räumlich voneinander getrennten Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Privatsphäre. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch schöne Terrassen und einen weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten.

• EG: Wohnung 1: Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, separates WC, Arbeitszimmer, Waschraum
• 1 OG: Wohnung 2: Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer/WC
• Wohnung 3: Vorraum, Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer, Zugang zur großzügigen Terrasse
• Allgemeinbereich im 1. OG: Vorraum sowie Abstellraum
• 2 OG / DG: Wohnung 4: Diele, Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer, Zimmer
• Wohnnutzfläche EG: rd. 101 m²
• Wohnnutzfläche OG: rd. 101 m²
• Wohnnutzfläche DG: rd. 118 m²
• Sanierungen / Modernisierungen: 1998: Dachsanierung, 1998: Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen im Dachgeschoss, 1998: Letzte umfassendere Sanierung im Erdgeschoss, bis ca. 2020: Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, 2021: Erneute umfassende Sanierung und Modernisierung der Liegenschaft, einschließlich Erneuerung der Heizungsanlage mit Heizkessel und Pufferspeicher
• Allgemeinbereiche: Großzügiger Eingangsbereich mit Stiegenhaus im Erdgeschoss, über welchen die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar sind. Zusätzlich besteht ein separater Zugang über eine Außentreppe zu den oberen Wohnebenen. Die einzelnen Wohnbereiche sind räumlich voneinander getrennt und verfügen über abgegrenzte Grün- und Außenbereiche.
• Beheizung: Zentralheizung mit Heizkessel und Pufferspeicher
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: Quelle sowie an das öffentliche Netz angeschlossen
• Grundgröße: 1454 m²
• Parkplatz: Garage für 1 KFZ, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Freien vorhanden
• Besonderheit: Großzügiges Platzangebot über drei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die derzeit vier Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge und räumlich abgegrenzte Außenbereiche, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Neben der Nutzung als Mehrfamilienhaus ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich.
• Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit weitläufigen Grünflächen, schönem Baum- und Pflanzenbestand sowie verschiedenen gemütlichen Aufenthaltsbereichen. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet einen direkten Übergang in den Garten und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine weitere, besonders großzügige Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss.
• Lage: ruhige, naturnahe Wohnlage in der reizvollen Landschaft des steirischen Almenlandes
• Infrastruktur: Gute Infrastruktur – Ortszentrum von Gasen mit Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Birkfeld.

Sie suchen eine Liegenschaft, die Ihnen die Möglichkeiten bietet, den Traum vom Eigenheim mit der Vermietung weiterer Wohneinheiten zu verbinden, dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Pläne unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 358.000,--

Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

HWB: 223 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Hannes Parmetler

Neugasse 10, 8200 Gleisdorf

Mobil: 0664 / 250 8778

Email: [email protected]