Gewerbefläche in Absam
160 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 15:57 Uhr | willhaben-Code: 1625606972
Keine AngabeKaufpreis
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Unternehmen
KontaktIngrid Dadam-Schwabl
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
6067 Absam, Innsbruck-Land, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche160 m²
- Verfügbarab 01.01.2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
In der Bruder-Wilram-Straße 1 in Absam, direkt an der Salzbergstraße, gelangt diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Kombination aus Ausstellungsfläche, Büroräumlichkeiten und Lagerflächen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Präsentation, Verwaltung und Warenlagerung an einem Standort vereinen möchten.
Drei Parkplätze der Einheit zugehörig und drei Kundenparkplätze können ebenso mitgenuzt werden.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die einen vielseitigen Gewerbestandort in attraktiver Lage im Raum Innsbruck-Land zu erwerben.
Hinzu kommt, dass die Möglichkeit besteht die unmittelbar angrenzenden Lagerflächen im Ausmaß von ca. 179 m² mit weiteren fünf Parkplätzen anzumieten. Ausgestattet mit einem Rolltor zwecks direkter Anlieferung (2,3 m Höhe) könnte diese Einheit die perfekte Ergänzung sein!
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handels- und Gewerbebetriebe, die Wert auf eine repräsentative Präsentationsfläche sowie effiziente betriebliche Abläufe legen.
Drei Parkplätze der Einheit zugehörig und drei Kundenparkplätze können ebenso mitgenuzt werden.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die einen vielseitigen Gewerbestandort in attraktiver Lage im Raum Innsbruck-Land zu erwerben.
Hinzu kommt, dass die Möglichkeit besteht die unmittelbar angrenzenden Lagerflächen im Ausmaß von ca. 179 m² mit weiteren fünf Parkplätzen anzumieten. Ausgestattet mit einem Rolltor zwecks direkter Anlieferung (2,3 m Höhe) könnte diese Einheit die perfekte Ergänzung sein!
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handels- und Gewerbebetriebe, die Wert auf eine repräsentative Präsentationsfläche sowie effiziente betriebliche Abläufe legen.
Lage
- Region: Österreich - Tirol - Innsbruck Land
- Die Gewerbeimmobilie befindet sich in gut einsehbarer Lage, direkt an der Salzbergstraße in Absam in einem Umfeld mit verschiedenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben.Der Standort profitiert von den wirtschaftlich attraktiven Großraum von Hall in Tirol und Innsbruck. Die umliegenden Gemeinden bieten ein vielfältiges Umfeld und ein entsprechendes Kunden- und Einzugsgebiet.Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleistungs- und Gewerbeunternehmen befinden sich im der Nähe. Auch die Stadt Hall ist rasch erreichbar.Absam verbindet einen etablierten Wirtschaftsstandort mit der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck und bietet damit eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Sonstiges
Nutzfläche gesamt: ca. 160 m²
Zubehör: 3 Autoabstellplätze im Freien
Betriebskosten: EUR 119,75 netto pm zzgl. 20 % USt.
Heizkosten: je nach Verbrauch (Gas)
Rücklagenzahlung pm: EUR 360,23
Stand Rücklagenfonds per 31.12.2025: EUR 16.957
Verfügbarkeit: ab 1.1.2027
Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Zubehör: 3 Autoabstellplätze im Freien
Betriebskosten: EUR 119,75 netto pm zzgl. 20 % USt.
Heizkosten: je nach Verbrauch (Gas)
Rücklagenzahlung pm: EUR 360,23
Stand Rücklagenfonds per 31.12.2025: EUR 16.957
Verfügbarkeit: ab 1.1.2027
Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
- - Fußbodenheizung- Starkstromanschlüsse- Kachelofen und LED-Beleuchtung können bei Bedarf abgelöst werden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Flächen
- Bürofläche: 160,0 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Baujahr: 1996
- Energieausweis EEB-Klasse: C
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 119,76 Eur
Energieausweis/Heizung
fGEE: 1,59
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH
Unternehmen
Adresse
Schlöglstraße 556060 Hall in Tirol
KontaktIngrid Dadam-Schwabl
Referenz ID9mMqmx41yCvZ4b1LMaoMsPZ1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1625606972 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 15:57 Uhr
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