Kompakte City Base mit Balkon | TOP 03, 1,5 Zimmer Büro, Kanzlei oder Wohnung im Jöchlerhaus Landeck
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche32,96 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbargeplant 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon5,57 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wenn Sie ein kleines Büro, eine Kanzlei im überschaubaren Rahmen oder eine kompakte Stadtwohnung suchen, bietet TOP 03 eine klare Basis. 1,5 Zimmer schaffen Struktur: ein Bereich für Arbeiten, Wohnen oder Ankommen, ein zweiter für Ruhe, Akten oder konzentriertes Tun.
Der hofseitige Balkon ist ein kurzer Schritt ins Freie, etwa für eine Pause zwischen Terminen oder einen ruhigen Moment am Abend. Im Kellerabteil lagern Sie Unterlagen, Material oder Dinge, die nicht täglich griffbereit sein müssen, die Einheit selbst bleibt frei und geordnet. Für Käuferinnen und Käufer ist TOP 03 damit eine kompakte, gut organisierte City Base im Zentrum von Landeck. Provisionsfrei. Kauf direkt vom Bauträger.
Raumqualität und Nutzung
- 1,5 Zimmer mit Aufteilung für Büro, Kanzlei, kleine Praxis, Atelier oder Wohnen
- Kompakter, gut lesbarer Grundriss, der den Alltag überschaubar hält
- Balkon als kleiner, hofseitiger Außenraum für Pausen
- Ausrichtung zum Hof mit spürbarem Abstand zum Straßenlärm
- Kellerabteil für Material, Archiv oder Stauraum außerhalb der Einheit
Besondere Highlights
- Citylage im Jöchlerhaus an der Malserstraße, vieles zu Fuß erreichbar
- Geeignet als überschaubares Büro, Kanzlei, Ordination, Atelier oder Stadtwohnung
- Aufzug im Haus für bequemen Zugang ins 1. Obergeschoss
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Provisionsfrei. Kauf direkt vom Bauträger.
Angaben ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die aktuellen Vertragsunterlagen. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie diese einsehen möchten.
Hinweis: Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Immobilie und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Einzelne Darstellungen wurden mit Unterstützung von KI erstellt bzw. bearbeitet.
- Klar strukturierte 1,5 Zimmer Einheit als City Base
- Hofseitiger Balkon als ruhiger Außenplatz
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Personenlift im Gebäude
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Provisionsfrei. Kauf direkt vom Bauträger.
Ein Projekt der Stoll Wohnen Bau GmbH
Projektgesellschaft: sw Wohnbau 1.2 GmbH & Co. KG | Dr.-Carl-Pfeiffenberger-Straße 14 | A-6460 Imst - Tirol
Lage
Gleichzeitig genießen Sie durch die Lage im 1. Obergeschoss eine spürbare Distanz zum Trubel auf Straßenebene. Sie sind schnell draußen, wenn Sie etwas erledigen möchten, und haben doch einen Rückzugsort, der sich ruhiger anfühlt als das Erdgeschoss. Für Arbeit, Wohnen oder eine Kombination aus beidem entsteht so eine ausgewogene Balance zwischen Stadtnähe und privatem Raum.
Für Sie bedeutet diese Lage, dass Kundschaft, Gäste oder Besuchende die Adresse leicht finden, während Sie selbst flexibel entscheiden, wie viel Stadt Sie in Ihren Alltag hineinlassen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,57 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 2.58 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-03-17
- Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: geplant 2028
- Baujahr: 2027
Preis und Detailinformation
- Provisionsfrei. Der Kaufpreis kann variieren je nach Rechtsform des Käufers.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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