Hotel Pension Löwen in Sulz Vorarlberg

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VERKAUF WEGEN ALTERS/GESUNDHEITSGRÜNDEN HOTEL PENSION LÖWEN IN SULZ

Etablierter Beherbergungsbetrieb mit einer Booking.com Bewertung 8.4 von 10 mit ca. 1.300 Bewertungen www.loewensulz.at

Mit nachgewiesener Zusatznachfrage, baubewilligter Erweiterung und optionalem Immobilienpotenzial

INVESTMENT AUF EINEN BLICK

Die Hotel Pension Löwen in Sulz ist ein etablierter und laufender Beherbergungsbetrieb mit derzeit 28 Gästezimmern in zentraler Lage im wirtschaftsstarken Vorarlberger Rheintal.

Die besondere Chance für einen Käufer liegt in der Kombination aus bestehendem Betrieb, laufenden Umsätzen, etabliertem Kundenstamm, nachweislich höherer Nachfrage als derzeit bedient werden kann sowie einer bereits baubewilligten Erweiterung der Zimmerkapazität.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund fehlender familieninterner Nachfolge. Der Betrieb kann vom Käufer fortgeführt und gleichzeitig durch die bereits genehmigte Erweiterung weiterentwickelt werden.

Die wichtigsten Eckdaten

• Standort 6832 Sulz / Vorarlberg

• etablierter und laufender Beherbergungsbetrieb

• derzeit 28 Gästezimmer

• bestehender Kundenstamm mit Firmen-, Geschäfts-, Stamm- und Privatgästen

• zentrale Lage im Vorarlberger Rheintal

• sehr gute Erreichbarkeit von Rankweil, Feldkirch und Liechtenstein

• Parkmöglichkeiten direkt beim Betrieb

• zusätzliche Zimmererweiterung bereits baubehördlich bewilligt

• Baubewilligung seit Mai 2026

• geplante Bauzeit nur rund 5 Monate

• konkretes Angebot für die bauliche Umsetzung liegt bereits vor

• optional kann auch das unmittelbar angrenzende, entkernte Nachbarhaus mit sechs geplanten Wohnungen erworben werden

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NACHWEISLICH HÖHERE NACHFRAGE ALS VERFÜGBARE KAPAZITÄT

Die derzeit vorhandenen 28 Gästezimmer reichen insbesondere in nachfragestarken Zeiträumen nicht aus, um sämtliche eingehenden Buchungsanfragen aufzunehmen.

Seit Juni 2026 werden deshalb jene konkreten Anfragen systematisch dokumentiert, die ausschließlich aufgrund fehlender Zimmerkapazität abgelehnt bzw. an andere Beherbergungsbetriebe weitergegeben werden mussten.

Dokumentierte, nicht realisierbare Nachfrage 2026

Zeitraum Nicht realisierbarer Umsatz

Juni 2026 18.100 €

Juli 2026 25.440 €

August 2026 – bereits dokumentiert 21.300 €

Gesamt 64.840 €

64.840 € konkrete Zusatznachfrage innerhalb von knapp drei Monaten

Diese Zahlen beruhen nicht auf einer theoretischen Marktstudie oder Hochrechnung, sondern auf tatsächlich eingegangenen Anfragen, die aufgrund fehlender verfügbarer Zimmer nicht angenommen werden konnten.

Allein die für Juni und Juli dokumentierte Zusatznachfrage entsprach bereits rund 36 % des in diesem Zeitraum tatsächlich erzielten Bestandsumsatzes.

Damit ist ein wesentlicher Teil des Erweiterungspotenzials bereits heute am Markt erkennbar:

Die Nachfrage ist vorhanden – derzeit fehlt die notwendige Zimmerkapazität.

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BAUBEWILLIGTE ZIMMERERWEITERUNG

Für den Umbau des bestehenden Saalbereichs in zusätzliche Gästezimmer liegt die erforderliche Baubewilligung bereits seit Mai 2026 vor.

Ein Käufer übernimmt somit kein Entwicklungsprojekt mit ungewissem Genehmigungsrisiko. Planung und Bewilligung sind vorhanden und die bauliche Umsetzung kann kurzfristig begonnen werden.

Geplante Bauzeit: ca. 5 Monate

Vorliegendes Angebot für den Saalumbau: ca. 450.000 € brutto, zuzüglich Möblierung und Ausstattung.

Der besondere wirtschaftliche Vorteil besteht darin, dass die neuen Zimmer auf einen bereits bestehenden Betrieb mit vorhandener Infrastruktur, etabliertem Kundenstamm und nachgewiesener zusätzlicher Nachfrage aufgesetzt werden können.

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ZWEI UNABHÄNGIGE WACHSTUMSHEBEL

Neben der Erweiterung der Zimmerkapazität besteht zusätzliches Optimierungspotenzial innerhalb des bestehenden Betriebes.

Die Zimmerpreise der Hotel Pension Löwen wurden bislang bewusst vergleichsweise günstig gehalten. Durch professionelles Revenue-Management und dynamische Preisgestaltung besteht daher zusätzliches Umsatz- und Ertragspotenzial, ohne dass dafür weitere Zimmer errichtet werden müssen.

Damit bestehen zwei voneinander unabhängige Entwicklungsmöglichkeiten:

1. Kapazitätssteigerung

Zusätzliche verkaufbare Zimmer durch den bereits baubewilligten Saalumbau.

2. Preisoptimierung

Höhere Erlöse aus der bestehenden und zukünftigen Zimmerkapazität durch professionelles Revenue-Management.

Ein Käufer übernimmt damit keinen bereits vollständig ausoptimierten Betrieb, sondern einen bestehenden Beherbergungsbetrieb mit konkret identifizierbarem zusätzlichem Ertragspotenzial.

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OPTIONAL: ANGRENZENDES NACHBARHAUS MIT 6 WOHNUNGEN

Unmittelbar angrenzend an die Hotel Pension Löwen befindet sich ein weiteres Gebäude, das sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers befindet.

Das Gebäude wurde bereits weitgehend entkernt und ist für die Herstellung von insgesamt sechs Wohnungen vorgesehen.

Auch dieses Nachbarhaus kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Der Erwerb ist ausdrücklich optional und keine Voraussetzung für den Kauf der Hotel Pension Löwen.

Für einen Investor eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, zusätzlich zum bestehenden Hotelbetrieb ein unmittelbar angrenzendes Immobilien- und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Mögliche zukünftige Nutzungen umfassen – abhängig von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – unter anderem:

• klassische Wohnungsvermietung

• Firmen- und Mitarbeiterwohnungen

• längerfristige Business-Unterkünfte

• Serviced Apartments

• Kombination verschiedener Vermietungsformen

• gegebenenfalls spätere Parifizierung und Einzelverwertung

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STANDORTVORTEIL VORARLBERGER RHEINTAL

Sulz liegt zentral im wirtschaftsstarken Vorarlberger Rheintal. Im unmittelbaren Einzugsgebiet befinden sich zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen.

Rankweil und Feldkirch sind in wenigen Minuten erreichbar; ebenso bestehen kurze Wege nach Liechtenstein und in die Schweiz.

Diese Lage schafft Nachfrage insbesondere durch:

• Firmenkunden und Geschäftsreisende

• Projektmitarbeiter und Monteure

• längerfristige berufliche Aufenthalte

• Stammgäste

• private Gäste und Besucher der Region

Die seit Juni 2026 dokumentierten, nicht bedienbaren Buchungsanfragen bestätigen diese Nachfrage unmittelbar aus dem laufenden Betrieb.

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DER INVESTMENT CASE

28 bestehende Zimmer + laufender Betrieb + 64.840 € dokumentierte Zusatznachfrage + baubewilligte Erweiterung + weiteres Preisoptimierungspotenzial

Ein Käufer kann den bestehenden Betrieb unmittelbar fortführen und selbst entscheiden, wann und in welchem Umfang das vorhandene Entwicklungspotenzial realisiert wird.

Bestehenden Betrieb übernehmen.

Vorhandene Nachfrage nutzen.

Baubewilligte Zimmererweiterung realisieren.

Revenue-Management optimieren.

Optional das angrenzende Wohnprojekt mit sechs Wohnungen ca. 400m2 Wohnnutzfläche erwerben.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich Alters und Krankheitsbedingt und aufgrund fehlender familieninterner Nachfolge.

Detaillierte Betriebs- und Ertragszahlen, Baubewilligung, Planunterlagen, Umbauangebot sowie Informationen zum optional verfügbaren Nachbarhaus werden qualifizierten Interessenten im Rahmen einer vertiefenden Prüfung zur Verfügung gestellt.