** BÜRO - PRAXIS IN BESTLAGE DES ERSTEN BEZIRKS - EXKLUSIV AM TIEFEN GRABEN **
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche43 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche45 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Zentrum Wiens, am renommierten Tiefen Graben im 1. Wiener Gemeindebezirk, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen Eigentumsfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Haus, das einst als Wohnsitz des weltberühmten Komponisten Ludwig van Beethoven diente. Diese besondere Verbindung aus Wiener Kulturgeschichte, exklusiver Innenstadtlage und repräsentativem Umfeld verleiht der Fläche einen einzigartigen Charakter und macht sie zu einer außergewöhnlichen Adresse für Unternehmer, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Fläche - repräsentativ, funktional & vielseitig nutzbar
Die rund 43 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde sorgfältig saniert. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die barrierefreie Zugänglichkeit ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Dienstleistungskonzepte.
Die Fläche verfügt über:
- zwei gut nutzbare Räumlichkeiten
- barrierefreien Zugang
- funktionale Raumaufteilung
- sanierten Zustand
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ideal eignet sich das Objekt beispielsweise als:
- Büro
- Praxis
- Kanzlei
- Beratungsraum
- Agenturstandort
- Studio
- Therapieraum
- Investmentobjekt
Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischem Flair und flexibler Nutzbarkeit macht diese Eigentumsfläche besonders attraktiv für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und zentrale Erreichbarkeit legen.
Historischer Charakter mit besonderer Ausstrahlung
Das Gebäude selbst ist Teil der Wiener Kulturgeschichte. Die Tatsache, dass Ludwig van Beethoven einst in diesem Haus lebte, verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Identität und ein exklusives Ambiente.
Diese geschichtliche Besonderheit schafft eine repräsentative Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Geschäftspartner beeindruckt und dem Standort eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht.
Lage - Prestige und Infrastruktur auf höchstem Niveau
Die Lage am Tiefen Graben zählt zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen des 1. Bezirks und verbindet historische Eleganz mit urbanem Business-Lifestyle.
Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, dem Graben sowie der Kärntner Straße entfernt, befindet sich die Immobilie mitten im wirtschaftlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum Wiens.
Die unmittelbare Umgebung bietet:
- renommierte Unternehmen
- Banken und Kanzleien
- exklusive Geschäfte
- erstklassige Gastronomie
- internationale Hotels
- kulturelle Einrichtungen
- hohe Kunden- und Besucherfrequenz
Die hervorragende öffentliche Anbindung garantiert eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens und macht den Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter besonders attraktiv.
Die Kombination aus prestigeträchtiger Innenstadtlage, historischer Bedeutung und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens.
Attraktive Eigentumsinvestition mit Zukunftspotenzial
Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern bietet durch den freien Mietzins und die exklusive Innenstadtlage auch attraktives Investmentpotenzial mit langfristiger Wertstabilität.
Gerade Eigentumsflächen in dieser Lage sind selten verfügbar und besonders gefragt - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren.
Eckdaten auf einen Blick
- Eigentumsfläche am Tiefen Graben, 1010 Wien
- Historisches Haus mit Beethoven-Bezug
- Ca. 43 m² Nutzfläche
- Erdgeschosslage
- Barrierefrei
- Zwei Räumlichkeiten
- Saniert
- Vielseitig nutzbar
- Repräsentative Innenstadtlage
- Hervorragende Infrastruktur
- Exklusive Lage im 1. Bezirk
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Wiener Geschichte, prestigeträchtige Innenstadtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, exklusiven Geschäftsadressen, renommierten Kanzleien, Banken, internationalen Unternehmen sowie hochwertigen Gastronomie- und Hotelbetrieben. Durch die zentrale Innenstadtlage profitiert der Standort von einer konstant hohen Frequenz an Geschäftsleuten, Touristen, Anrainern und Kunden.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bekanntesten Wiener Innenstadtbereichen wie dem Stephansplatz, dem Graben, der Kärntner Straße sowie dem Kohlmarkt. Diese erstklassige Lage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, sondern auch ein exklusives Umfeld mit internationalem Flair.
Die hervorragende Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Stephansplatz und Schottenring, sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens.
Die Kombination aus historischer Bedeutung, wirtschaftlicher Stärke und exklusiver Innenstadtlage macht den Tiefen Graben zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens - ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder repräsentative Bürostandorte mit höchsten Ansprüchen an Lage und Prestige.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-05-14
- Energiepass HWB: 100.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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