Secret Sale | Weinbar im historischen Kern der Inneren Stadt
Gastronomie
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 18:50 Uhr | willhaben-Code: 1046156254
€ 939.000Kaufpreis
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 97,96
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 296,33
Kaufpreis€ 939.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Dieses Gastronomielokal im Wohnungseigentum erstreckt sich über rund 60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und wird derzeit als Weinbar geführt. Das Herzstück bildet der straßenseitige Gastraum mit Barbereich, der in offener Verbindung zu einem hofseitigen Gastraum steht und dadurch ein angenehmes, zusammenhängendes Raumgefühl schafft. Zwei Zugänge führen direkt von der Gasse in das Lokal. Hofseitig befinden sich die WC-Anlagen, ein zusätzliches Personal-WC liegt im Haushof, im rückwärtigen Bereich steht eine Umkleidemöglichkeit für Mitarbeiter zur Verfügung. Beide Gasträume sind mit Klimageräten ausgestattet. Für den Standort liegt eine gewerberechtliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Bar vor. Ein separates Lager im selben Haus rundet das attraktive Raumangebot ab.
Die Vermarktung erfolgt diskret als Secret Sale. Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Die Vermarktung erfolgt diskret als Secret Sale. Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Lage
Das Lokal befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, im historischen Kern der Inneren Stadt, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Verfügbar: nach Vereinbarung
Lage im Haus: Erdgeschoss
Zugänge: zwei direkte Zugänge von der Gasse
Nutzfläche: rund 60 m², zusätzlich Lager im Haus
Betriebsart laut Betriebsanlagengenehmigung: Gastgewerbe, Bar (ohne Kochbetrieb)
Klimatisierung: Klimageräte in beiden Gasträumen
Heizung: Etagenheizung
Betriebskosten: derzeit ca. EUR 165,31 netto monatlich zzgl. 20 % USt. (Geschäftslokal und Lager)
Rücklage: derzeit ca. EUR 97,96 monatlich
Energieausweis: HWB 62,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,51 (Klasse C), gültig bis 26.11.2029
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Verfügbar: nach Vereinbarung
Lage im Haus: Erdgeschoss
Zugänge: zwei direkte Zugänge von der Gasse
Nutzfläche: rund 60 m², zusätzlich Lager im Haus
Betriebsart laut Betriebsanlagengenehmigung: Gastgewerbe, Bar (ohne Kochbetrieb)
Klimatisierung: Klimageräte in beiden Gasträumen
Heizung: Etagenheizung
Betriebskosten: derzeit ca. EUR 165,31 netto monatlich zzgl. 20 % USt. (Geschäftslokal und Lager)
Rücklage: derzeit ca. EUR 97,96 monatlich
Energieausweis: HWB 62,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,51 (Klasse C), gültig bis 26.11.2029
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gastrofläche: 60,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-11-26
- Baujahr: 1880
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 165,31 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 263,27 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 296,33 Eur
- Kaufpreis pro m²: 15650,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 62
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,51
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID017
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1046156254 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 18:50 Uhr
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