Investment-Apartment in Top-Lage nahe 1. Bezirk | Beherbergungsbetrieb genehmigt | Nähe Urania & 1. Bezirk | Uniqa Tower | U1 Nestroyplatz | Donaukanal

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Apartment mit zusätzlicher Nutzfläche in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit des 1. Bezirks. Die Immobilie bietet insbesondere für Anleger, Investoren und Betreiber eines Beherbergungsbetriebs eine interessante Investmentmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der genehmigte Beherbergungsbetrieb. Die entsprechende behördliche Bewilligung für die Nutzung als Beherbergungsstätte liegt vor. Dadurch bietet die Einheit interessante Voraussetzungen für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung an Wien-Besucher.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig gelegen. 

Nach Angaben und basierend auf den bisherigen Erfahrungswerten des derzeitigen Betreibers wurden mit der Einheit zuletzt Umsätze im Bereich von rund EUR 1.600 monatlich erzielt.

Auf Basis dieser bisherigen Erfahrungswerte ergibt sich ein interessantes wirtschaftliches Potenzial für Käufer, die das Apartment weiterhin im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs nutzen möchten. Die tatsächlichen Umsätze sind insbesondere von Auslastung, Preisgestaltung, Saison und Betriebsführung abhängig.

Wichtiger Hinweis: Bei sämtlichen Angaben zu bisherigen oder möglichen Umsätzen handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Erfahrungswerte bzw. Angaben des derzeitigen Betreibers. Diese stellen weder eine Zusicherung noch eine Garantie für zukünftige Umsätze, Erträge, Auslastungen oder Renditen dar. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung kann insbesondere aufgrund von Auslastung, Preisgestaltung, Saison, laufenden Kosten, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der jeweiligen Betriebsführung abweichen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Der 1. Bezirk sowie zahlreiche innerstädtische Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus zentraler Wiener Lage und bestehender Genehmigung für den Beherbergungsbetriebbietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Anleger, Investoren und Betreiber.

• Genehmigter Beherbergungsbetrieb
• Zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk nahe dem 1. Bezirk
• ca. 27 m² Nutzfläche 
• Kaufpreis: EUR 169.000
• Erdgeschoss
• Hofseitige Lage
• Erfahrungswert des derzeitigen Betreibers von rund EUR 1.600 Monatsumsatz
• Interessantes Potenzial für die kurzfristige bzw. touristische Vermietung
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Sehr gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung
• Besonders interessant für Anleger, Investoren und Betreiber

Betriebskosten: EUR 139,00 monatlich inkl. USt.
Rücklage: EUR 58,50 monatlich
Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 197,50

Die aktuelle Vorschreibung für 2026 weist Betriebskosten von EUR 126,36 netto zzgl. EUR 12,64 USt. sowie eine Rücklage von EUR 58,50 aus.  

EUR 169.000

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der vom Eigentümer bzw. Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Angaben zu Umsätzen und wirtschaftlichem Potenzial sind unverbindlich und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Ergebnisse dar.

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Kaufpreis: EUR 169.000,-  VHB 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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