RENDITE ca. 5,85%! Geschäftslokal Nähe Prater in 1020 Wien! Unbefristet vermietet!

RENDITE ca. 5,85%! Geschäftslokal Nähe Prater in 1020 Wien! Unbefristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche mit strassenseitigen Schaufenstern und ca. 121,19 m² Nutzfläche im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) in der Wolfgang-Schmälzlgasse in 1020 Wien.

Das Objekt ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit.
Der Netto Mietertrag beträgt dzt. EUR 1.753,92/Rendite ca. 5,85%).

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. 

Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Eckdaten
* EG
* ca. 121,19 m² Nutzfläche (Geschäftsfläche ca. 116,04 m², Lichthof ca. 5,15 m²)
* Unbefristet vermietet 
* Lift im Haus

Kaufpreis: EUR 360.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 10.800,-- zzgl. 20% USt = EUR 12.960,--)

Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk - Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.

Top-Verkehrsanbindung
* Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
* U1 Vorgartenstraße -  schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
* U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
* Strassenbahnlinie 5
* Buslinie 82A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.