Stilvolles Souterrain - Studio, Atelier oder Büro beim Augarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Souterrain-Objekt mit ca. 70 m² Nutzfläche und eigenem Eingang in einem gepflegten Jugendstilhaus in der begehrten Leopoldstadt, einem der beliebtesten und zentralsten Bezirke Wiens.
Das Objekt wurde baubehördlich als Büro umgewidmet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und überzeugen durch eine großzügige, funktionale Raumaufteilung.
Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und eignen sich insbesondere für Selbstständige, Dienstleister und kreative Berufsgruppen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Büro, Agentur oder Beratungsunternehmen
- Kosmetik- oder Nagelstudio
- Massage- oder Wellnessstudio
- Coaching und Lebens- und Sozialberatung
- Therapie- oder Behandlungsräume
- Yoga-, Pilates- oder Meditationsstudio für Kleingruppen
- Atelier oder Kreativstudio
- Fotostudio
- Schulungs- oder Seminarräume
- Weitere individuelle Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte
- Großzügiger Hauptraum
- Zwei weitere separat begehbare Räume
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separates WC
- Eigener Eingang
Die Josefinengasse befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
- U1 und U2 - Station Praterstern
- U2 - Station Taborstraße
- S-Bahn und Regionalzüge - Bahnhof Wien Praterstern
- Straßenbahnlinien 2, 5 und O
- Buslinie 5B sowie weitere Verbindungen ab Praterstern
Die Wiener Innenstadt ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten
Ob als Büro, Studio, Praxis oder für ein individuelles Geschäftskonzept - die flexible Raumaufteilung und der eigene Eingang bieten interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsideen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Lage
Auch der Wiener Prater und der Augarten sind rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage.
Region: Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Zusatzinformationen
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 158.3 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 202,41 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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