Großzügige Gewerbe- / Lagerfläche im historischen Altbau - Ideal als Investment oder Eigennutzung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- Stockwerk(e)Souterrain
- Nutzfläche756 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Souterrainfläche mit rund 756 m² Nutzfläche in hervorragender Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz sowie mit optimaler Anbindung an die A23. Ein Raumangebot in dieser Größenordnung ist im innerstädtischen Bereich nur äußerst selten verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich im 1. Untergeschoß eines repräsentativen Altbaus (Baujahr ca. 1900) und verfügt über zwei straßenseitige Eingänge, wovon einer über ein praktisches Garagentor direkt in die Fläche führt.
Die offene Grundstruktur kombiniert mit separaten Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Organisation – ideal nutzbar als Lager, Archiv, Warenvorbereitung, Werkstatt oder betriebliche Nebenflächen. Auch eine Teilung in zwei getrennte Einheiten ist (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung) problemlos denkbar.
Highlights & Ausstattung
- Seltenes Platzangebot: Ca. 756 m² Nutzfläche im 1. UG
- Optimale Erschließung: 2 straßenseitige Eingänge inkl. Zufahrtsmöglichkeit über ein Garagentor
- Flexibilität: Sinnvolle Trennung von Nutzungszonen möglich; Teilbarkeit in zwei Einheiten optional
- Historischer Charme: Massivbauweise im klassischen Altbau mit Estrichböden
- Top-Anbindung: Zentrale Lage im 3. Bezirk, nahe Schwedenplatz und rasche Erreichbarkeit der Autobahn (A23)
Finanzielle Details
- Kaufpreis: € 1.500,- pro m²
- Betriebskosten: derzeit € 1.140,70 / Monat
Sonstiges
Eckdaten
- Adresse: Weißgerberlände 44–46, 1030 Wien (3. Bezirk)
- Objekttyp: Souterrainfläche / Gewerbe- oder Lagerfläche
- Baujahr: ca. 1900 (Klassischer Altbau, Massivbauweise)
- Ebene: 1. Untergeschoß
- Nutzfläche: ca. 756 m²
- Kaufpreis: € 1.500,- / m²
- Monatliche Betriebskosten: € 1.140,70 (Stand aktuell)
- sanierungsbedürftig
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Frau Müllner steht Ihnen gerne unter der Mail-Adresse [email protected] oder telefonisch unter 0664/2027322 zur Verfügung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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