Lokal mit Potential bis zu 5 m Raumhöhe vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypZinshaus
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche100 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Geschäftslokal in der Nähe der U4 - Historisches Flair trifft auf moderne Ausstattung
Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Geschäftslokal (2 Einheiten) in erstklassiger Lage nahe der U4. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Highlights der Immobilie
- Großzügige Fensterfront: Breite Glasfront mit Rolläden, ideal für Präsentations- und Werbezwecke.
- Historische Straßenfront: Behutsam restauriert, inklusive der Wiederherstellung fehlender Rolläden, um den historischen Charakter zu bewahren.
- Umfangreiche Renovierung: Das Lokal wurde 2021 komplett modernisiert.
- Zusätzliche Nutzfläche: Integrierte Zwischenebenen mit ca. 20 m² schaffen zusätzlichen Platz.
- Moderne Ausstattung:
- Gastherme für effiziente Heizung für beide Einheiten
- Komplett ausgestattete Küche in jeder Einheit
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche je Einheit
- Monatliche Mieteinnahmen: 1.785,60 EUR (wertgesichert)
- Jahreseinnahmen: 21.427 EUR
- Rendite: 4,7 % p.a.
- Kaufpreis: 450.000,-
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Dieses Geschäftslokal eignet sich hervorragend für Investoren oder Eigennutzer, die eine einzigartige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Lage
Region: Naschmarkt, Margaretengürtel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 656,53 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 719,05 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 343.95 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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