Top-Büro in Bestlage - repräsentativ, barrierefrei & sofort bezugsbereit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche132 m²
- BödenTeppich
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Büro vereint Eleganz, Funktionalität und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf großzügigen 132 m² erwartet Sie eine Arbeitsumgebung, die sowohl repräsentativ als auch effizient gestaltet ist - ideal für Kanzleien, Notariate oder anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen.
Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Foyer, das sich perfekt für einen stilvollen Empfangs- und Rezeptionsbereich eignet. Die vier lichtdurchfluteten Büroräume bieten dank einer gelungenen Kombination aus edlen Glaswänden und klassischen Trennwänden sowohl Offenheit als auch Diskretion. Zusätzliche Wartebereiche können flexibel im Foyer oder vor den Büroräumen eingerichtet werden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Eine voll ausgestattete Küche, ein separater Serverraum sowie zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sorgen für höchsten Komfort im Arbeitsalltag. Hochwertige Teppichböden schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre, während moderne Fenster für eine hervorragende Schalldämmung sorgen.
Weitere Highlights:
- Barrierefreier Zugang für komfortable Erreichbarkeit
- Teilweise vorhandenes Mobiliar
- Klimaanlage für ein optimales Raumklima
- Beamer und Vorhänge bereits integriert
- Tiefgaragenplätze im Haus optional verfügbar
- Lagerfläche kann flexibel angemietet oder erworben werden
Ein besonderes Plus: Bei Bedarf steht ein ähnlich ausgestattetes Büro im darunterliegenden Stockwerk zur Verfügung - ideal für expandierende Unternehmen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Süd- und Westautobahn und des Flughafens machen diesen Standort besonders attraktiv.
Empfangen Sie Ihre Kunden in stilvoller, ruhiger Atmosphäre und arbeiten Sie auf höchstem Niveau - dieses Büro bietet die perfekte Grundlage dafür.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Teppichboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Bürofläche: 132 m²
- Kellerfläche: 1.74 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-03-04
- Energiepass HWB: 37.22 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 481,76 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 166,42 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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