Werkstatt-Souterrain in Margareten - nahe künftiger U2-Station, sanierungsbedürftig
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWerkstatt
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Zimmer2
- Stockwerk(e)-1
- Nutzfläche72 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Werkstatt-Souterrain mit Charakter - Altbau 1909, sanierungsbedürftig
Knapp 72 m² Nutzfläche im 1. Kellergeschoss eines Gründerzeithauses in der Fendigasse, 1050 Wien. Tonnengewölbe, zwei Räume, zwei separate WCs (inkl. Pissoir). Etagenheizung Gas, Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig - der Quadratmeterpreis von ca. EUR 1.375 spiegelt das wider. Übergabe ab sofort.
Widmung: Werkstatt
Die Raumwidmung lautet Werkstatt und ist im Grundbuch verankert. Im Rahmen dieser Widmung sind insbesondere zulässig:
- Handwerksbetriebe (Tischlerei, Schneiderei, Buchbinderei, Goldschmiede, Schuster, Restaurator) - Werkstätten für Kunsthandwerk (Bildhauerei, Druck, Keramik, Glas, Möbelbau) - Maler- oder Bildhauer-Atelier mit aktiver Werkproduktion
Eine Nutzung als Büro, Geschäftslokal/Showroom, reines Lager, Ordination, Tanz-/Yoga-/Fitness-/Probenraum oder Gastronomie ist mit der bestehenden Widmung nicht zulässig.
Margareten steht vor seiner größten Infrastruktur-Aufwertung: Mit der U2 bekommt der Bezirk erstmals eine eigene U-Bahn-Anbindung im Zentrum. Die Reinprechtsdorfer Straße wird im Zuge des Ausbaus begrünt und neu gestaltet. Wer heute kauft, kauft vor diesem Sprung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Anbindung heute: U4 Pilgramgasse, U4/U6 Längenfeldgasse, Bus 12A/13A/14A/59A, Straßenbahnen am Margaretengürtel, S-Bahn Matzleinsdorfer Platz. Nahversorgung über die Reinprechtsdorfer Straße und den Margaretenplatz, Grünraum am Leopold-Rister-Park.
Region: Fendigasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. KG
- Energiepass gültig bis: 2034-08-24
- Energiepass HWB: 202.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 176,52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% des Kaufpreises zzgl. Ust. Barauslagen und Notariatskosten
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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