(reserviert) PROVISIONSFREI: Exklusiver Gewölbekeller | 82 m² | 1070 Wien | Zollergasse / Mariahilfer Straße | Atelier Studio Lounge Investment

Ein Ort, den es so kaum ein zweites Mal in Wien gibt.

Mitten im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, verbirgt sich hinter einer unscheinbaren Tür dieser außergewöhnliche, hochwertig sanierte Gewölbekeller mit einzigartigem Charakter.

Auf rund 82 m² eröffnet sich eine Atmosphäre, die man sonst nur aus privaten Weinkellern, stilvollen Lounges, Ateliers oder exklusiven Rückzugsorten kennt. Das freigelegte Ziegelgewölbe wurde aufwendig sandgestrahlt und bildet gemeinsam mit der durchdachten Beleuchtung ein unvergleichliches Ambiente.

Der gesamte Bereich wurde technisch umfassend erneuert:

• neue Elektroinstallationen
• neue Wasserleitungen
• moderne Hebeanlage
• ausgestatteter Küchenbereich
• separates WC mit Waschbecken
• hochwertiges Beleuchtungskonzept

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Kombination aus historischem Gewölbe, moderner Infrastruktur und großzügiger Fläche macht dieses Objekt für unterschiedlichste Konzepte interessant.

Abhängig von der jeweils zulässigen bzw. behördlich genehmigten Nutzung eignet sich die Fläche beispielsweise als:

• privater Weinkeller oder Weinlager
• Atelier / Künstleratelier / Kreativraum
• Studio oder Fotostudio
• Pilates- oder Reformer-Pilates-Studio
• Yoga- oder Bewegungsstudio
• Personal-Training- oder Boutique-Fitness-Studio
• Showroom oder Schauraum
• Galerie oder Ausstellungsfläche
• Präsentations- oder Sammlerraum
• Lounge oder exklusiver Rückzugsort
• Seminar-, Workshop- oder Coachingraum
• Büro oder Kreativstudio
• Lager-, Archiv- oder Depotfläche
• Hobbyraum
• außergewöhnliche Gewerbe- oder Unternehmensfläche
• Anlage- bzw. Investmentobjekt

Gerade für moderne Konzepte wie Pilates, Reformer Pilates, Yoga, Personal Training, Fotografie, Kunst oder Design bietet das historische Ziegelgewölbe ein außergewöhnliches Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert und hebt sich deutlich von klassischen Studio- und Gewerbeflächen ab.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Innenausstattung:

Ein rund 4 Meter langer Massivholztisch aus Kastanie, aus einem Stück gefertigt, sowie ein individuell vom Tischler angefertigtes Weinregal fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreichen den einzigartigen Charakter des Raumes.

Die vorhandene Ausstattung verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.

INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER UND INVESTOREN

Neben der Eigennutzung bietet dieses Objekt auch eine interessante Perspektive für Investoren.

Der Gewölbekeller war zuletzt für € 1.200,- monatlich vermietet und unterstreicht damit die Nachfrage nach außergewöhnlichen Flächen in dieser Lage.

Aktuell steht das Objekt leer und kann somit flexibel entweder wieder vermietet oder eigengenutzt werden.

Gerade im 7. Bezirk sind charakterstarke Objekte mit besonderem Ambiente äußerst selten verfügbar.

TOP-LAGE IM 7. BEZIRK

Das Objekt befindet sich in 1070 Wien, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Stiegenhaus des Wohnhauses.

Das Objekt verfügt über eine eigene Postanschrift sowie einen eigenen Briefkasten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• ca. 82 m² Fläche
• 1070 Wien / 7. Bezirk
• Nähe Mariahilfer Straße
• historisches Ziegelgewölbe
• hochwertig saniert
• aufwendig sandgestrahlt
• moderne technische Infrastruktur
• Küchenbereich und separates WC
• hochwertiges Beleuchtungskonzept
• 4 Meter langer Massivholztisch aus Kastanie
• maßgefertigtes Weinregal
• Ausstattung im Kaufpreis inkludiert
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• zuletzt für € 1.450,- monatlich vermietet
• aktuell bestandsfrei
• interessant für Eigennutzer und Investoren

Ob Weinkeller, Atelier, Studio, Pilates, Reformer Pilates, Yoga, Personal Training, Showroom, Galerie, Kreativraum, Lounge, Hobbyraum, Lagerfläche oder Investment – dieses außergewöhnliche Gewölbe bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen mit Ideen.

Durch die Kombination aus Lage, Zustand, Ausstattung und Einzigartigkeit ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und solider Ertragsbasis zu erwerben.

Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein Objekt, das man gesehen haben muss, um seine Wirkung wirklich zu verstehen.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne über willhaben oder direkt unter:

vinok.office@gmail.com

Die Zollergasse zählt zu den gefragtesten und bekanntesten Adressen im 7. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe zur berühmten Mariahilfer Straße – dem pulsierenden Herz urbanen Lebens in Wien.

Geprägt von stilvollen Altbauten, renommierten Cafés, trendigen Restaurants und individuellen Boutiquen, vereint diese Lage das Beste aus Kultur, Genuss und Lifestyle. Die Umgebung ist bekannt für ihre kreative Szene und ihre besondere Atmosphäre, die den 7. Bezirk zu einer der begehrtesten Wohn- und Lebenslagen der Stadt macht.

Trotz der zentralen Lage bietet die Zollergasse selbst eine angenehm ruhige, fast schon versteckte Rückzugsebene – ideal für ein Objekt, das Exklusivität und Privatsphäre mit urbaner Nähe verbindet.