Kurzzeitvermietung in TOP Lage! 2 sanierungsbedürftige Einheiten mit Airbnb & Co. möglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche103,44 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Airbnb- & Kurzzeitvermietungs-Paket - 2 Einheiten mit flexibler Nutzung & Ferienapartment-Potenzial
Selten am Markt: Ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bestandsfreien Einheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können - ideal für flexible Nutzungskonzepte oder skalierbare Kurzzeitvermietung.
Maximale Flexibilität & Entwicklungspotenzial:
Die beiden Einheiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m² und können:
- einzeln oder im Paket erworben werden
- im aktuellen Zustand übernommen werden
- oder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden
Dank der aktuellen Widmung als Geschäftsfläche ist eine Umwidmung auf Ferienapartments unkompliziert möglich und kann vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden.
Damit eignen sich die Einheiten ideal für Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzepte - sowohl getrennt als auch kombiniert.
Altbauflair, das überzeugt:
Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbautraum - in hervorragendem Zustand, makellos gepflegt und mit beeindruckendem Stuck versehen.
Ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste sofort begeistert.
Top-Lage mit starker Nachfrage:
In unmittelbarer Nähe zur Volksoper, perfekt gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.
Die Umgebung bietet:
- ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- eine der schönsten Altbaukulissen Wiens
H A R D F A C T S:
Top 4:
Nutzfläche: ca. 65,08 m²
Top 5:
Nutzfläche: ca. 38,36 m²
Gesamt: ca. 103,44 m²
Kaufpreis (Paket): EUR 525.000,--
Monatliche Kosten gesamt: ca. EUR 329,37 (inkl. Rücklage, Betriebskosten & USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528
Lage
U6 Nußdorfer Straße
U6 Währinger Gürtel
Region: U6 Nußdorfer Straße & U6 Währinger Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2033-01-25
- Energiepass HWB: 93.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1891
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,2 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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