Vielseitige Gewerbefläche mit 215 m², wenige Gehminuten vom 1. Bezirk

In bester Lage im 9. Bezirk, zwischen Votivkirche, Universität Wien und Schottentor, steht diese moderne Gewerbefläche zum Verkauf. Sie liegt im 1. Kellergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1887 und hat laut Nutzwertgutachten 215 m² Nutzfläche.

Die Räume wurden mit Bauanzeige bei der Baupolizei (MA 37) umfassend umgebaut, sind als Vereinslokal gewidmet und sofort nutzbar. Derzeit dienen sie als Gemeinschafts- und Lernzentrum. Sie eignen sich ebenso für Vereine, Bildungs- und Seminaranbieter, Kulturinitiativen, Büro, Atelier, Studio oder als Lager.

Raumaufteilung

Großer Saal mit ca. 68 m², laut Plan für ca. 40 Personen ausgelegt. Zwei Lichtkuppeln bringen Tageslicht von oben, dazu kommen LED-Spots und dekorative Wandpaneele.
Drei Seminar- bzw. Besprechungsräume mit Platz für jeweils 8 bis 10 Personen
Ein separates Büro
Zwei Teeküchen und ein Abstellraum (Speis)
Getrennte WCs für Damen und Herren sowie eine Dusche
Großzügige Vorräume und Nebenräume (z. B. Bibliothek oder Archiv)

Ausstattung
Fußbodenheizung (Gas), beim Umbau neu eingebaut
Mechanische Be- und Entlüftung
Rauchwarnmelder
Helle, neuwertige Oberflächen
Mehrere Steckdosen- und Medienanschlüsse

Lage und Anbindung
Die U2 Schottentor, der Straßenbahnknoten am Ring und mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Universität, Banken, Ärzte, Apotheke, Post, Bäckerei und Supermarkt liegen alle im Umkreis von ca. 250 bis 500 m. Kunden, Mitglieder und Mitarbeiter kommen so bequem mit den Öffis.

Eckdaten

Kaufpreis: EUR 299.000
Beziehbar: ab sofort
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Käuferprovision zzgl. USt.